Nachhaltige Kapitalanlage: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug inmitten von Norderstedt
22850, Norderstedt
2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
22850, NorderstedtZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
2.919 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Staffelgeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus zeitgemäßer Bauqualität, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sowie die bestehende Vermietung schaffen ideale Voraussetzungen für eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage. Besonders die Energieeffizienzklasse B wirkt sich positiv auf die laufenden Nebenkosten aus und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung am Vermietungsmarkt. Gleichzeitig unterstützt der moderne energetische Standard die langfristige Wertstabilität der Immobilie und macht sie zu einer nachhaltigen Investition in gefragter Wohnlage. Die Wohnung befindet sich angenehm ruhig am Ende des Flurs und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 58,59 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Wohnkonzept mit einem großzügigen Raumgefühl sowie ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss. Die in L-Form errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten und wurde nach den zum Bauzeitpunkt geltenden energetischen Standards errichtet. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Rechtsseitig befindet sich die ca. 5 m² große Küche mit westlicher Ausrichtung. Direkt angrenzend liegt das modern ausgestattete Duschbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche. Ein Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenerwärmung über den Heizungsrücklauf sorgen hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auf der gegenüberliegenden, östlich ausgerichteten Seite der Wohnung befinden sich das ca. 10 m² große Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit rund 37 m² Wohnfläche. Hier lassen sich ein komfortabler Wohnbereich und eine gemütliche Essecke ideal miteinander kombinieren. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick in den Innenhof der Wohnanlage, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 8.850 €. Damit bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 137 €, wovon rund 119 € auf umlagefähige sowie etwa 18 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Eigentümerprotokolle liegen aufgrund der bestehenden Eigentümerstruktur derzeit nicht vor. Die Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizientem Standard, bestehender Vermietung und attraktiver Lage macht diese Eigentumswohnung zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.918,59 € - Käuferprovision: 3,75 % - x-fach Miete: 19.32 - Vermietbare Fläche: ca. 58,59 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Norderstedt liegt mit ihren mehr als 80.000 Einwohnern im Süden Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg. Norderstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Kindergärten und Schulen großzügig in der Stadt verteilt. Zusätzlich sind diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken hier vorhanden. Die Stadt ist ebenfalls an das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes angebunden, was es den Bewohnern ermöglicht, auf schnellstem Wege mit dem Zug nach Hamburg zu gelangen. Die gut erreichbare Autobahn A7 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung von Norderstedt zu umliegenden Städten. Der internationale Flughafen Hamburg ist ebenfalls in weniger als 30 Minuten über die A7 erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Eine U-Bahn-Station befindet sich in nur ca. 450 m Entfernung, während die nächste Bushaltestelle bereits nach etwa 200 m erreichbar ist. Für die Freizeitgestaltung steht eine Vielzahl an Angeboten zur Auswahl. Das Arriba Erlebnisbad, das Kino oder auch die Spiel- und Sportplätze in der Umgebung bieten ein umfassendes Freizeiterlebnis sowohl für Jung als auch Alt. Kulturelle Angebote wie das Stadtmuseum und die Kunstausstellung im öffentlichen Raum bieten ihren Besuchern umfassende Einblicke in die Gründungsgeschichte Norderstedts und der umliegenden Gemeinden. Im Kulturwerk am See oder auch in der Theater- und Kulturtribüne finden viele sehenswerte Veranstaltungen und Ausstellungen verschiedenster Arten statt. Die Landschaft rund um Norderstedt ist geprägt von Wäldern und Wiesen und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Themen- und Naturrundwege sowie der Stadtpark Norderstedts laden zu entspannten Spaziergängen im Freien oder zu spannenden Erkundungstouren durch die Natur ein. Norderstedt ist somit ein perfekter Wohnort für Familien und Pendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen, während sie gleichzeitig das ruhige und naturnahe Leben am Rande des Trubels genießen möchten.Entfernungen: Flughafen 9,9 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 5,9 km Bus 0 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 65.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 20.05.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 358745Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis171.000 €
