München Bestlage: 6-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmalschutz mit Balkon und Luxusküche
81541, Au
174 m² Wohnfläche
Adresse
81541, AuWohnfläche
174 m²Preis pro m²
9.195 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Im Stadtteil Au-Haidhausen erwartet Sie eine Altbauwohnung, die den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses mit fünf Geschossen, das um 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. Schon von außen beeindruckt das Gebäude mit seiner hellen Fassade, den Rundbogenfenstern im Erdgeschoss und dem markanten Ecktürmchen, das dem Haus seine unverwechselbare Silhouette verleiht. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung bietet auf ca. 174 m² sechs Zimmer, die sich um einen weitläufigen Flur gruppieren. Bereits beim Betreten fällt das originale Fischgrätparkett in warmem Honigton auf, das sich durch sämtliche Wohnräume zieht. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Abschnitten kernsaniert – einschließlich Küche, Bäder, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Zwischendecken und Parkett. Die Fenster wurden 2013 erneuert. Die für die Gründerzeit typischen Raumhöhen lassen reichlich Tageslicht durch die großen Fenster mit Oberlichtern einfluten. Die Kassettentüren mit Messingbeschlägen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter, dezente Zierleisten im Flur runden das Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist der Eckraum mit zwei Fensterfronten und viel Lichteinfall. Ein Blickfang ist der historische Kachelofen mit verzierten Kacheln und schmiedeeisernem Rauchabzug. Die weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und überzeugen durch ihre Proportionen sowie die durchgängige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Kassettentüren. Die Küche verdient besondere Aufmerksamkeit: Weiße Rahmenfronten mit messingfarbenen Griffen, Arbeitsflächen aus Calacatta-Marmor und eine freistehende Kochinsel bilden das Herzstück. Professioneller Gasherd, Einbaugeräte und ein Spülbecken mit Nostalgie-Armatur ergänzen die Ausstattung. Der Boden ist mit Marmorfliesen in Calacatta-Optik ausgelegt. Über eine Sprossentür gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer verbindet Funktionalität mit Stil: Großformat-Fliesen mit Marmorbordüren, eine Badewanne und ein Waschbecken mit Zweigriff-Armatur prägen den Raum. Das separate Gäste-WC ist mit dunklem Marmorboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung war ursprünglich in zwei separate 3-Zimmer-Einheiten aufgeteilt und kann bei Bedarf wieder in diesen Zustand zurückgeführt werdenAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis1.600.000 €
