Modernisiertes Reihenmittelhaus in bester Nachbarschaft von Kerpen zum Kauf!
Adresse
50171, KerpenZimmer
5Wohnfläche
134 m²Grundstück
199 m²Preis pro m²
3.246 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seinen sehr guten Unterhaltungszustand, zahlreiche Modernisierungen sowie eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich, mit Ihren ca. 134m² Wohnfläche und zusätzlichem Keller, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Hervorzuheben sind unter anderem die Erneuerung der Fenster (1999), die Dachisolierung sowie die Modernisierung der Elektrik (2004), die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive des Öltanks (2015), sowie die umfassende Sanierung der Bäder und Wasserleitungen. Auch optisch präsentiert sich das Haus in einem äußerst ansprechenden Zustand, unter anderem durch die 2014 gestrichene Fassade und die erneuerten Dachrinnen. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in vielen Details: Echtholzböden in Erd- und Obergeschoss, eine stilvolle und offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte im Erdgeschoss sowie modern ausgestattete Bäder mit Markenkomponenten. Ergänzt wird dies durch praktische Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine Alarmanlage sowie eine elektrische Markise. Aufteilung: Erdgeschoss: Einladende Diele mit praktischem Abstellraum, einer Garderobe sowie einem Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Obergeschoss: Diese Etage ist ebenfalls mit Parkettböden ausgelegt. Ein Flur, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie eine zusätzliche Pantryküche in der Diele bilden das 1.OG. Diese Ebene lässt sich bei Bedarf als separate „2-Zimmer-Wohnung“ nutzen. Ein hochwertiges Designer Wannenbad mit Fenster komplettiert das Geschoss. Dachgeschoss: Ausgebaut mit zwei geräumigen Zimmern sowie einem zusätzlichen neu gestaltetem WC. Ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich. Speicher: Zusätzlicher Stauraum vorhanden. Der Außenbereich wurde ebenfalls sorgfältig gestaltet: Der Hof ist mit Naturstein (Grauwacke) gepflastert und bietet ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Immobilie ist seit dem 01.08.2023 vermietet. Eine Nutzung für Eigennutzer ist nach Absprache und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist (Eigenbedarf, 3 Monate) möglich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit € 14.400,-. Diese könnte, bei Bedarf, nach dem Kauf des Hauses um 15% (Kappungsgrenze) erhöht werden. Fazit: Ein durchgehend gepflegtes Haus mit solider Substanz, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Kerpen. Ideal für Käufer, die Wert auf Zustand, Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit legenAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis435.000 €
