MODERNISIERTES MFH IN ALT-SOSSENHEIM - Fantastische Kapitalanlage auf 244 m² in guter Lage
65936,
Frankfurt, Sossenheim
9 Zimmer•244 m² Wohnfläche•550 m² Grundstück
Adresse
65936, Frankfurt, SossenheimZimmer
9Wohnfläche
244 m²Grundstück
550 m²Preis pro m²
3.275 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort mit Charakter und Substanz. Bereits beim Betreten der rund 244 m² Wohnfläche wird die Sorgfalt und Liebe zum Detail spürbar, mit der das Anwesen im Jahr 2022 umfassend modernisiert wurde. Das Objekt erstreckt sich über insgesamt 3 Wohneinheiten: das Erdgeschoss (EG) mit ca. 102,75 m², das Obergeschoss (OG) mit ca. 91,81 m² sowie das Dachgeschoss (DG) mit ca. 49,62 m². Aktuell sind das Ober- und Dachgeschoss gemeinsam für eine monatliche Kaltmiete von 1.650 € vermietet und bieten damit eine attraktive und sofortige Einnahmesituation. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist frei und somit direkt vermietbar. Zusätzlich stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die ebenfalls separat und unmittelbar vermietbar sind und weiteres Ertragspotenzial bieten. Das Herzstück des Hauses entfaltet sich über drei Etagen und zehn lichtdurchflutete Zimmer, die Raum für Träume und Lebensentwürfe bieten. Das exklusive Ambiente besticht durch Einbauküchen für kulinarische Höchstansprüche sowie vier Bäder, die als private Wellness-Oasen täglichen Urlaubskomfort garantieren. Ein knisterndes Kaminfeuer rundet das gehobene Wohnerlebnis perfekt ab. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen: Das 550 m² große Grundstück dient als grüne Ruhepause inmitten der Frankfurter Metropole und bietet mit Garage und Stellplatz maximalen Komfort. Ein besonderer Mehrwert liegt in den zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks: Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Nebengebäude zu errichten, wodurch sich attraktive Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum, ein Büro, eine Einliegerwohnung oder individuelle Nutzungskonzepte eröffnen. Dank der kürzlich abgeschlossenen Modernisierung präsentiert sich das Haus als zukunftssicheres, wertstabiles Refugium, das durch großzügige Keller- und Abstellräume sowie einen gepflegten Garten sofortigen Einzugskomfort garantiert. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Lage, die logistische Perfektion mit hoher Lebensqualität verbindet. Das grüne Alt-Sossenheimer Umland bietet als malerischer Naturraum den idealen Ausgleich zum dynamischen Treiben der Finanzmetropole. Es ist die seltene Gelegenheit, die Vorteile eines globalen Verkehrsknotenpunkts zu nutzen, ohne dabei auf den Rückzugsort im Grünen verzichten zu müssen. _________ GESAMTKAUFPREIS 829.000 € (Details siehe „Ausstattung“) _________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2003/2004: Ausgrabung und Verdichtung des Hauses und Kellers ++ 2004: Sanierung der Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Grundrissveränderung, Neue Küchen & im 1. Obergeschoss neues Bad) ++ 2005: Einfriedung des Grundstücks ++ 2006: Neugestaltung des Gartens und der Terrasse ++ 2007: Erdgeschoss: Anbau der Terrasse; 1. Obergeschoss: Erneuerung der Brüstung am Balkon & Einbau der Überdachung ++ 2010: Erneuerung des Durchlauferhitzers im Dachgeschoss ++ 2015: Einbau der Klimaanlage im Erdgeschoss ++ 2015: Erneuerung des Durchlauferhitzers im 1. Obergeschoss ++ 2017: Neue Hauseinführung durch Wasserversorger (Neuer Wasserzählerplatz & neuer Wasserfilter) ++ 2019: Austausch der Thermosthatventile in allen Wohneinheiten & Durchführung des hydraulischen Abgleichs ++ 2019: Neu abgeschweißtes Garagendach ++ 2020: Umbau des Hauptbades im Erdgeschoss (barrierefreier Zugang) ++ 2023: Austausch der Heizungsanlage (Neue Brennwertheizung) ++ 2024: Neugestaltung der FassadeAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 244 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis799.000 €
