Modernisiertes Haus mit Garten, Balkon und ausgebautem Dachges
51149, Köln - Porz
5 Zimmer•130 m² Wohnfläche•169 m² Grundstück
Adresse
51149, Köln - PorzZimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
169 m²Preis pro m²
5.454 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenmittelhaus in 51145 Köln-Urbach. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung über mehrere Ebenen, helle Räume sowie einen schönen Außenbereich mit Terrasse, Garten und Balkon. Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere Nutzflächen sowie ein Technik-/Heizungsbereich zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche, der Essbereich sowie der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer, die Diele sowie ein modernisiertes Bad/WC mit Dusche. Von dieser Ebene besteht zudem Zugang zum Balkon auf der Gartenseite. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohn-/Nutzbereich. Die Immobilie wurde in mehreren Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Brennwertheizung. Auch die Sanitärbereiche und Innenflächen präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. AUSSTATTUNG • Reihenmittelhaus / Einfamilienreihenmittelhaus • Ca. 130m² Wohnfläche laut Energieausweis • Baujahr 1962 • Garten • Große Terrasse • Balkon auf der Gartenseite • Ausgebautes Dachgeschoss • Kellergeschoss mit Nutzflächen • Heizungs-/Technikraum • Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2023 • Modernisiertes Bad/WC mit Dusche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Helle Wohnräume • Moderne Bodenbeläge • Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse • Zusätzlicher Kellereingang vom Gartenbereich RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Küche, Essbereich, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. 1. Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC mit Dusche sowie Balkonzugang. Dachgeschoss: Ausgebauter Bereich, nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Kellergeschoss: Kellerräume, Technik-/Heizungsbereich und zusätzlicher Zugang vom Garten. LAGE Das Objekt befindet sich in Köln-Urbach, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Kölner Süden. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, vorhandener Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen ist gut, wodurch die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. SONSTIGES Alle Angaben wurden nach bestem Wissen anhand der vorliegenden Unterlagen und Fotos erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßangaben, Wohnflächen und technische Angaben sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis709.000 €
