Modernisiertes Einfamilienhaus mit zwei Garagen in Kriegsdorf!
Adresse
53844, TroisdorfWohnfläche
200 m²Grundstück
605 m²Preis pro m²
4.185 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 in solider Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2017 in einem sehr gepflegten Zustand. Die gedämmte und verklinkerte Fassade unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Die genehmigte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 160 m² und wird durch zusätzlich rund 40 m² im Dachgeschoss ergänzt, die als ausgebaute Nutzfläche derzeit zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche übergeht. Hochwertiger Echtholzboden sowie ein Kamin sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten hat. Zwei modern ausgestattete Badezimmer stehen zur Verfügung, beide mit Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne. Das Schlafzimmer mit Balkon kann bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume unterteilt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Studiozimmer, das sich hervorragend als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese Ebene. Der Keller überzeugt mit einer Vielzahl an Nutzflächen: Neben einer Waschküche und einem Vorratsraum stehen Ihnen ein Saunaraum mit Dusche sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten. Die Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet mit seiner großen Terrasse, einem Teich mit Freisitz sowie einem Gartenhaus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung - Zwei moderne Bäder (teilweise mit Fußbodenheizung) - Gäste-WC - Moderne Einbauküche - Hochwertiger Echtholzboden im EG - Kamin im Wohnbereich - Klimaanlage im OG - Sauna - Beheizter Hobbyraum im UG - Balkon + große Terrasse - Garten in Süd-/West Ausrichtung - 2-Scheiben Isolierverglasung mit Rollladen, teilweise elektrisch - Wärmedämmende Klinkerfassade - Carport - Zwei Garagen # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 605 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Troisdorfer Stadtteil Kriegsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Kriegsdorf bietet eine gute Kombination aus ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Troisdorfer Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 sind die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Naherholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit des umliegenden Nahverkehrs. # Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien: In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande. Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 72.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 72.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 05.01.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LT-837Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis837.000 €
