Modernisiertes Einfamilienhaus in Rodgau Nieder-Roden von privat
Adresse
63110, RodgauZimmer
5Wohnfläche
117 m²Grundstück
555 m²Preis pro m²
4.692 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Dieses modernisierte Einfamilienhaus im Rhein-Main-Gebiet bietet zeitgemäßen Komfort und eine hervorragende energetische Ausstattung. Dank einer Photovoltaikanlage mit Speicher, einer neuen Heizung von 2023 und einer 3-fach-Verglasung ist das Gebäude technisch sowie energetisch auf dem neuesten Stand. Der Außenbereich überzeugt durch einen großzügigen Kaltwintergarten, eine sonnige Terrasse und einen gepflegten Garten mit hochwertigem Gartenhaus und baulicher Reserve. Im Inneren bildet der Wohn-Essbereich mit Kaminofen das Herzstück, ergänzt durch eine maßgefertigte Küche. Die zwei Obergeschosse bieten flexible Zimmer für Kinder oder Home-Office sowie zwei Tageslichtbäder für maximale Funktionalität. Abgerundet wird das Angebot durch einen beheizten Partyraum im Keller und eine moderne digitale Infrastruktur inklusive Glasfaseranschluss. Lage: Das Reihenendhaus befindet sich in einem eingewachsenen Wohngebiet in Rodgau Nieder-Roden und besticht durch sein großzügig geschnittenes Grundstück am Ende eines Stichwegs. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die unmittelbare Nähe zur S-Bahn exzellent. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 117 m² Grundstück: 555 m² Zimmer: 5 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz direkt am Haus Bauweise: Massiv, voll unterkellert, fortlaufend modernisiert Außenbereich: Gepflegter Garten mit Nachverdichtungsmöglichkeit, 24m² Wintergarten (beschattet), 30 m² Terrasse Baujahr: 1964/1965 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche mit hochwertiger Einbauküche (2018), Gäste-WC mit Fenster. Zugang zum ca. 24 m² großen Wintergarten und zur 30 m² Terrasse 1. Obergeschoss: 1 großes Schlafzimmer (ca. 21 m²), 1 kleineres Zimmer (ca. 14 m²), Tageslichtbad mit Dusche, Balkon (ca. 5 m²) 2. Obergeschoss: 1 großes Schlafzimmer (ca. 19 m²), 1 kleineres Zimmer (ca. 9 m²), Tageslichtbad mit Badewanne, Zugang zum Dachboden Keller: Vollständig gefliest. Beheizter Partykeller (ca. 20 m²), Waschküche, Heizungsraum, Zugang zum Wintergarten und zum Garten Energetik & Technik (Stand 2023-2025): PV-Anlage: 7.7 kWp, BYD-Speicher (7,68 kWh), SMA-Steuerung mit Notstromversorgung (2023) Heizung: Öl-Brennwerttechnik (2023), Kaminofen mit Edelstahl-Außenkamin Dämmung: 140 mm Fassadendämmung, Dach- und Zwischensparrendämmung Fenster: Nahezu vollständig 3-fach Verglasung (2018), elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung Konnektivität: LAN-Verkabelung in allen Etagen, Glasfaser beantragt Außenanlage: Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Raum für Entfaltung, sondern auch ein erhebliches Erweiterungspotential durch optionale Nachverdichtungsmöglichkeit. Wintergarten mit elektrischer Beschattung. Gepflegter Garten mit Gerätehaus inklusive Stromanschluss (2022). Frischer Fassadenanstrich (2025). Stellplatz direkt vorm Haus, Garage im angrenzenden Garagenhof. Energieausweis: in Vorbereitung Aufgrund des hohen Entwicklungspotentials des Grundstücks erwarten wir ein gesteigertes Interesse. Wir bitten daher darum, direkt aussagekräftige Unterlagen zur Finanzierung beizufügen, um Sie bei einer Terminvergabe berücksichtigen zu können. Bitte senden Sie uns daher bei Interesse eine Nachricht mit folgenden Informationen: • Vollständiger Name und Kontaktdaten • Kurze Vorstellung – Wer möchte einziehen? Wann wäre ein Einzug für Sie ideal? • Liegt eine vorläufige Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vor? Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen etwas Zeit für die Sichtung benötigen und möglicherweise nicht jede Nachricht unmittelbar beantworten können. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, sofern die ersten Eckdaten passen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis549.000 €
