Modernisierte Landhausidylle mit traumhaften Innenhof & Garten - Alles auf einer Ebene!
41470, Neuss
200 m² Wohnfläche•642 m² Grundstück
Adresse
41470, NeussWohnfläche
200 m²Grundstück
642 m²Preis pro m²
3.845 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
• Außergewöhnliches Wohnensemble mit historischem Charme und moderner Architektur • Ursprüngliches Wohnhaus ca. Baujahr 1895, Der Anbau (Neubau) ist aus 2021, der Rest wurde umfassend kernsaniert. • Vollständige Sanierung von den Grundleitungen bis zur Erneuerung aller Dachstühle • Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 • Erweiterung durch Fertigstellung des vorderen Gebäudeteils (2011) und modernen Neubau (2021) • Ca. 200 m² ebenerdige Wohnfläche • Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit 5 Zimmern • Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses • Harmonische Verbindung von modernem Design und natürlichen Materialien • Moderner Anbau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Ideal für Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder Mehrgenerationenwohnen • Separater Zugang zum Anbau über den Innenhof • Hohe Flexibilität und Privatsphäre durch durchdachte Grundrissgestaltung • Geschützter Innenhof mit besonderer Wohnatmosphäre • Terrasse und Garten mit hoher Aufenthaltsqualität • Pflegefreie Lärchenholzverschalung • Ursprünglicher Gewölbekeller mit besonderem Charakter • Zusätzliche Nebenräume für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzung • Nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Modernisierungen • Individuelle Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial • Ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität, Architektur und NachhaltigkeitAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis769.000 €
