Modernisierte kleine Doppelhaushälfte mit Traumgarten in ruhiger Lage
45470, I
92 m² Wohnfläche•476 m² Grundstück
Adresse
45470, IWohnfläche
92 m²Grundstück
476 m²Preis pro m²
4.011 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese laufend modernisierte Doppelhaushälfte wurde ca.1935 gebaut und besticht heute durch eine zeitgemäße gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für verschiedene Lebensmodelle und individuelle Gestaltungsideen für eine kleine Familie. Das Haus wurde laufend instand gehalten und in allen wesentlichen Bereichen in den letzten Jahren modernisiert. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2008 erneuert und sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für ein angenehmes Wohnklima. Die Kunststofffenster wurden 2005 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2008 mit einer Dämmung versehen und die Dachflächenfenster erneuert; sämtliche Elektroinstallationen wurden ebenfalls 2008 überholt. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit pflegeleichten hellen Fliesen in der Diele und einem roten Teppichbelag auf der Treppe, die ins Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche ein helles Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten großen Garten. Das Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen und eine offene Verbindung zum Essbereich. Hier sorgt eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen. Unsere attraktive Immobilie umfasst im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen wohnwirtschaftlich ausgebauten Spitzboden zur freien Gestaltung, der zusätzlichen Raum ermöglicht. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2008 modernisiert und präsentieren sich hochwertig, funktional und gepflegt. Das großzügige Grundstück (ca. 476 m²) in Südausrichtung stellt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereit. Der Garten ist mit gepflegter Rasenfläche, üppiger Bepflanzung, einem angelegten Teich, einem alten gemauerten Gartenhaus sowie einer kleinen Holzbrücke gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten und den Blick ins Grüne. Eine extragroße Garage und drei Außenstellplätze für PKW sowie eine elektrische Markise runden unser attraktives Immobilienangebot ab. Wer möchte, kann hier mit wenig Aufwand sofort einziehen. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne auch einen Onlinebesichtigungslink zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis369.000 €
