Modernisierte Kapitalanlage in Gelsenkirchen-Schalke
Adresse
45881, Gelsenkirchen, SchalkeZimmer
16Wohnfläche
420 m²Grundstück
317 m²Preis pro m²
1.783 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
Das Investment auf einen Blick Suchen Sie eine wertstabile Kapitalanlage in Zeiten unsicherer Sanierungspflichten? Dieses vollvermietete 6-Parteien-Haus im Stadtteil Schalke bietet Ihnen genau das: Eine hervorragende energetische Bilanz (Klasse C) gepaart mit einer erstklassigen Instandhaltungshistorie. Hier investieren Sie nicht in Probleme, sondern in Substanz. Zustand & Sanierungen – Hier wurde bereits alles erledigt: Vergessen Sie Sorgen um das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Dieses Objekt wurde kontinuierlich auf ein modernes Niveau gehoben: • 2021: Komplette Kernsanierung von Fassade und Dach. • 2021: Neubau der Garagenanlage (inkl. Gründach ) + Fahrradraum. • Laufend: Einbau von 3-fach verglasten Fenstern und hochwertige Bodenbeläge. • Technik: Effiziente Gas-Zentralheizung (jährlich gewartet) und modernisierte Elektrik im Treppenhaus. Wirtschaftlichkeit & Potenzial • Ist-Miete: ca. 31.000 € p.a. • Entwicklung: Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von nur ca. 5,85 €/m² bietet das Objekt ein gesundes Steigerungspotenzial auf Marktniveau (ca. 7,00 €+). • Sicherheit: Eine harmonische Mieterstruktur mit pünktlichen Zahlungen garantiert planbare Erträge ab dem ersten Tag. ________________________________________ Ausstattung • 6 gepflegte Wohneinheiten (ca. 54 m² bis 81 m²) • Moderne Balkone oder Terrassen • Laminat, Vinyl oder Fliesen in den Wohnräumen • Gartenanteil / Außenbereich • PKW-Garagen & Fahrradgarage (Neubau 2021) • Energieausweis: Klasse C (90,37 kWh/m²a) – Zukunftssicher! ________________________________________ Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer/Beauftragten. Wichtiger Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren und den Verkaufsprozess für beide Seiten effizient zu gestalten, bitten wir um die Zusendung eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ein vollständiges Exposé steht nach Erstkontakt zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis749.000 €
