Modernisierte Hochparterre-Wohnung mit Vorgarten samt Stellplatz nahe Volkspark Mariendorf
Adresse
12105, BerlinWohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.722 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Hochparterrewohnung in gefragter Lage von Berlin-Tempelhof vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 überwiegend saniert und befindet sich in einem modernisierten, sehr gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad wurde 2022 vollständig erneuert und überzeugt mit einer großzügigen Dusche, modernem Hänge-WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist die gute Ausstattung der Immobilie. Die solide Einbauküche verfügt über Siemens-Markengeräte sowie einen praktischen Apothekerschrank. Gespachtelte Wände, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,65 m sowie gepflegtes Laminat und stilvolle Fliesen in Holzoptik schaffen ein modernes Wohnambiente. Elektrische Außenrollos im Wohn- und großen Schlafzimmer sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Der großzügige Balkon mit Südwest-/Westausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser durch eine elektrische Außenjalousie mit Fernsteuerung. Im Zuge der Modernisierung wurde zudem die gesamte Elektrik erneuert. Das auf beiden Fassadenseiten angebrachte Wärmedämmverbundsystem sowie das neu eingedeckte Dach leisten einen positiven Beitrag zur Energieeffizienz der Immobilie, die mit der Energieeffizienzklasse B ausgewiesen ist. Ausgestattet mit einer Nachtspeicherheizung nutzt diese günstigen Nachtstrom, speichert die erzeugte Wärme in speziellen Speicherkernen und gibt diese tagsüber gleichmäßig an die Räume ab. Besonders vorteilhaft sind die wartungsarme Technik, die individuelle Steuerbarkeit pro Raum sowie der Wegfall einer zentralen Heizungsanlage mit Rohrsystemen oder Heizkessel. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine praktische Garderobe im Flur. Zum Angebot gehören außerdem eine grundbuchlich zugeordnete Kellereinheit, ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre vollständig ruhige Lage. Großzügige Grünflächen sowie ein gepflegter Spielplatz innerhalb der Anlage unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen das Umfeld besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Eine attraktive Immobilie in begehrter Lage von Tempelhof, die insbesondere durch ihre ruhige Wohnlage, die moderne Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Innenaufnahmen des Exposés wurden zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Eigentümerin digital bearbeitet und ohne Möblierung dargestellt. Auf Grund einer starken Nachfrage kann der Kaufpreis deutlich steigen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis340.000 €
