Modernisierte helle 2 Zimmerwohnung direkt am Kurpark
70372, Stuttgart - Bad Cannstatt
2 Zimmer•39 m² Wohnfläche
Adresse
70372, Stuttgart - Bad CannstattZimmer
2Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
6.385 €/m²Baujahr
1893Über diese Immobilie
Diese helle 2026 vollständig neu renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893 in Stuttgart Bad-Cannstatt, direkt am Kurpark. Die Wohnung steht derzeit leer. Aufgrund der Maßnahmen und Grundrissänderung ist die Wohnung auf modernen Neubau-Standard. Im Zuge der Modernisierung/ Sanierung im Jahr 2026 sind folgende Arbeiten erfolgt: - neue 2-fach isolierverglaste Fenster mit elektrische Rollläden - neue Zimmertüren - neue Wohnungseingangstüre - neue Video Gegensprechanlage - ein neuer robuster Boden im Wohn- und Essbereich, sowie im Schlafzimmer - das Bad wurde vollständig neu gefliest, neue Keramik eingebaut , sowie eine Regendusche - alle Elektro-, Gas- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert - eine neue Gastherme - neue Heizkörper - ein kleiner Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine wurde errichtet Am Gebäude selbst, wurde ebenfalls 2026 die Fassade gestrichen und teilweise gedämmt. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation im Gemeinschaftseigentum vollständig modernisiert. Die Treppen haben einen neuen Belag erhalten. Das Dach befindet sich in einem laufend instand gehaltenen und guten Zustand. Das mtl. Hausgeld liegt bei EUR 105,-, davon sind ca. EUR 50,- umlagefähig. Besonders hervorzuheben ist der hohe Gebäudeanteil, der attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) von bis zu ca. 6,67 % p.a. ermöglicht. Dies macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf steuerliche Optimierung interessant. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger und/ oder eine möblierte Vermietung. Aufgrund der Lage am Kurpark ideal für Tierliebhaber, die trotzdem urban leben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 08.04.2036 Endenergiebedarf: 199.70 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: F Legende zum Grundriss: Rot: Neu Geld: Abbruch Grau: BestandAusstattung
Keller
Kaufpreis249.000 €
