Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in familienfreundlicher Lage
40822, Karpendeller Weg, Mettmann
6 Zimmer•136 m² Wohnfläche•789 m² Grundstück
Adresse
40822, Karpendeller Weg, MettmannZimmer
6Wohnfläche
136 m²Grundstück
789 m²Preis pro m²
4.324 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Mettmann-West bieten wir diese großzügige Doppelhaushälfte zum Verkauf an. Die Immobilie wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet und bietet rund 136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Flächen im Dach- und Untergeschoss. Das Haus wurde fortwährend modernisiert und kann ohne viel Renovierungsaufwand bezogen werden. Sie betreten das Haus und gelangen in eine helle Diele mit Marmorboden. Der praktische Garderobenbereich bietet Platz für Jacken und Schuhe. Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC. Die moderne Einbauküche wurde 2015 erneuert. Sie ist mit Geräten von Siemens und Neff sowie einer hochwertigen Natursteinarbeitsplatte ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die Fußbodenheizung und ein Kamin sorgen hier für eine wohnliche Atmosphäre. Der Raum öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit hochwertiger Überdachung aus Aluminium und Verbundsicherheitsglas. Integrierte, lichtdurchlässige Photovoltaikelemente ergänzen die Überdachung auf moderne und funktionale Weise. Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Die Räume sind angenehm geschnitten und lassen sich gut möblieren. Das Tageslichtbad wurde 2018 modernisiert und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Über eine elektrisch ausfahrbare Dachbodentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die beheizte Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und ergänzt das Haus um einen weiteren wohnlichen Bereich. Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Es ist größtenteils gefliest und umfasst ein wohnlich gestaltetes Zimmer, eine großzügige Waschküche mit Dusche, einen Heizungs- und Abstellraum sowie eine sehr gepflegte Sauna. Die Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde 2023 vollständig erneuert. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur geräumigen Garage mit elektrischem Tor. Das Grundstück gliedert sich in zwei Bereiche. Zum einen umfasst es das Haus mit Vorgarten und Terrasse. Zum anderen gehört ein separater Gartenbereich dazu, der etwas zurückversetzt liegt und über einen ca. 20 Meter langen privaten Weg erreichbar ist. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben Rasen- und Pflanzflächen befinden sich dort Gemüsebeete, ein Gartenhaus sowie ein erhöhter Terrassenbereich. So entsteht ein geschützter Außenbereich mit vielen Möglichkeiten für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einer modernen Ausstattung und wertvollen Zusatzflächen. Der separate Gartenbereich, die sonnige Terrasse und die vielseitig nutzbaren Räume machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die sich ein großzügiges Wohnumfeld wünschen. Den besten Eindruck verschaffen Sie sich durch eine ausführliche Besichtigung. Machen Sie sich ein eigenes Bild dieser attraktiven Immobilie und schauen Sie sich diese mit uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung + gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise + ruhige, familienfreundliche Lage in Mettmann + Grundstücksgröße insgesamt ca. 789 m², verteilt auf zwei Flurstücke + ca. 136 m² Wohnfläche + zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen im Unter- und Dachgeschoss + weitläufiger Gartenbereich mit viel Privatsphäre + Gartenhaus, Gemüsebeete und erhöhte Terrasse + Wasser und Strom im Garten vorhanden + heller, großzügiger Wohn- und Essbereich + Kamin im Wohnbereich + Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Gästezimmer + ausgebautes Dachgeschoss mit elektrischer Treppe + moderne Einbauküche aus 2015 mit Arbeitsplatte aus Naturstein + helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + praktisches Gäste-WC vorhanden + Gasheizung von 2023 mit Warmwasseraufbereitung + Kunststofffenster aus 2003 mit Isolierverglasung + elektrische Jalousien nachgerüstet + hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Granit und Parkett + Sauna und zusätzliche Dusche im Untergeschoss + große Südterrasse mit hochwertiger Überdachung + Photovoltaikelemente auf dem Terrassendach + große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Granit, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 789 m² - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Mettmann. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Innenstadt von Mettmann, die mit einer vielfältigen Infrastruktur überzeugt. Neben Supermärkten, Ärzten und Apotheken finden Sie hier die „Galerie Königshof“ mit zahlreichen Geschäften sowie eine lebendige Fußgängerzone rund um den Jubiläumsplatz mit Cafés, Boutiquen und einem Wochenmarkt. Die S-Bahn-Station „Mettmann-Zentrum“ verbindet Sie direkt mit Düsseldorf, Wuppertal und Neuss. Die Kreisstadt Mettmann vereint Historie mit Moderne. Sie blickt auf eine über 1100-jährige Geschichte zurück, was besonders in dem historischen Stadtkern rund um die St. Lambertus-Kirche zur Geltung kommt. Neben der lebendigen Innenstadt laden Grünflächen, Parks und Naturschutzgebiete zu langen Spaziergängen ein. International bekannt ist Mettmann für das Neandertal. In dem dort gelegenen Museum können große und kleine Geschichtsfans mehr über das Leben unserer Vorfahren lernen. Familien mit Kindern schätzen außerdem das ausgeprägte Schul- und Bildungsangebot. Doch die älteste Gemeinde des Bergischen Landes hält noch mehr für seine knapp 40.000 Einwohner parat. Aufgrund der guten Lage ist Mettmann gerade für Pendler sehr attraktiv. Sowohl über die Autobahnen A3 und A46 als auch mit Bus und Bahn sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal sowie das Ruhrgebiet schnell zu erreichen. # Sonstiges Alle hier veröffentlichen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse, und/oder Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 04.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5215032Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis588.000 €
