Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in familienfreundlicher Lage
40822, Mettmann
136 m² Wohnfläche•789 m² Grundstück
Adresse
40822, MettmannWohnfläche
136 m²Grundstück
789 m²Preis pro m²
4.324 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Mettmann-West bieten wir diese großzügige Doppelhaushälfte zum Verkauf an. Die Immobilie wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet und bietet rund 136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Flächen im Dach- und Untergeschoss. Das Haus wurde fortwährend modernisiert und kann ohne viel Renovierungsaufwand bezogen werden. Sie betreten das Haus und gelangen in eine helle Diele mit Marmorboden. Der praktische Garderobenbereich bietet Platz für Jacken und Schuhe. Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC. Die moderne Einbauküche wurde 2015 erneuert. Sie ist mit Geräten von Siemens und Neff sowie einer hochwertigen Natursteinarbeitsplatte ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die Fußbodenheizung und ein Kamin sorgen hier für eine wohnliche Atmosphäre. Der Raum öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit hochwertiger Überdachung aus Aluminium und Verbundsicherheitsglas. Integrierte, lichtdurchlässige Photovoltaikelemente ergänzen die Überdachung auf moderne und funktionale Weise. Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Die Räume sind angenehm geschnitten und lassen sich gut möblieren. Das Tageslichtbad wurde 2018 modernisiert und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Über eine elektrisch ausfahrbare Dachbodentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die beheizte Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und ergänzt das Haus um einen weiteren wohnlichen Bereich. Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Es ist größtenteils gefliest und umfasst ein wohnlich gestaltetes Zimmer, eine großzügige Waschküche mit Dusche, einen Heizungs- und Abstellraum sowie eine sehr gepflegte Sauna. Die Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde 2023 vollständig erneuert. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur geräumigen Garage mit elektrischem Tor. Das Grundstück gliedert sich in zwei Bereiche. Zum einen umfasst es das Haus mit Vorgarten und Terrasse. Zum anderen gehört ein separater Gartenbereich dazu, der etwas zurückversetzt liegt und über einen ca. 20 Meter langen privaten Weg erreichbar ist. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben Rasen- und Pflanzflächen befinden sich dort Gemüsebeete, ein Gartenhaus sowie ein erhöhter Terrassenbereich. So entsteht ein geschützter Außenbereich mit vielen Möglichkeiten für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einer modernen Ausstattung und wertvollen Zusatzflächen. Der separate Gartenbereich, die sonnige Terrasse und die vielseitig nutzbaren Räume machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die sich ein großzügiges Wohnumfeld wünschen. Den besten Eindruck verschaffen Sie sich durch eine ausführliche Besichtigung. Machen Sie sich ein eigenes Bild dieser attraktiven Immobilie und schauen Sie sich diese mit uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis588.000 €
