Modernisierte Doppelhaushälfte in Neukeferloh
85630, Grasbrunn
161 m² Wohnfläche•249 m² Grundstück
Adresse
85630, GrasbrunnWohnfläche
161 m²Grundstück
249 m²Preis pro m²
7.329 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der beliebtesten Lagen im Münchner Osten – im grünen Neukeferloh – erwartet Sie dieses gepflegte Zuhause mit einer gelungenen Mischung aus Großzügigkeit, Ruhe und Wohlfühlatmosphäre. Das Haus wurde 2004 in solider Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich auf einem ca. 249 m² großen Grundstück, das durch seine sonnige Süd-West-Ausrichtung und die gewachsene Nachbarschaft überzeugt. Auf rund 161 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle Zimmer, die durch ihre flexible Nutzung sowohl Familien als auch Paaren Raum für individuelle Lebenskonzepte bieten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete Verbindung zum Garten – ideal für gemeinsame Stunden und entspannte Sommerabende auf der Terrasse. Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Balkone. Ein liebevoll ausgebautes Dachstudio mit hochwertigen Einbauten eignet sich perfekt als Kinder- oder Gästeetage. Im Untergeschoss ergänzt ein beheizter Hobbyraum mit Ahornparkett das Platzangebot. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 161 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.180.000 €
