Modernisierte 4-Zimmer Wohnung in Halbhöhenlage
Adresse
71229, LeonbergZimmer
4.5Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.643 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Für alle, die Wert auf eine besondere Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen, ist diese Wohnung genau richtig! Hell und modern präsentiert sich diese 4,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Halbhöhenlage von Leonberg-Ramtel. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare und kleine Familien. Auf der Nordseite sind die Schlafräume untergebracht, während sich das alltägliche Leben auf der Südseite der Wohnung abspielt. Highlight ist zweifelsfrei der großzügige Balkon mit fantastischer Aussicht zum nahegelegenen Wald. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 EUR). # Ausstattung Modernisierungen: In 2015 - neue Parkettböden im Elternschlafzimmer - alle Heizkörper mit Thermostatventile in der ganzen Wohnung getauscht. - neue Steckdose mit Kindersicherung in der ganzen Wohnung verbaut. In 2016 - Bad renoviert und ausgestattet mit begehbarer Dusche und Duschsystem von Hansgrohe. - Gäste WC renoviert mit Markengegenständen (z.B: Villeroy&Boch, Geberit) - sämtliche Sicherungen komplett getauscht In 2022 Parkettböden neu geschliffen, Wände neu gestrichen In 2024 Fenster teilweise neu gestrichen, Rollläden teilweise erneuert Der anteilige Rücklagenstand für diese Wohnung beträgt ca. 11.000 EUR (Stand 31.12.2024) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.642,86 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer 30er-Zone im Leonberger Stadtteil Ramtel, am Südhang in fußläufiger Nähe zum alten Golfplatz. Für Familien ist die Umgebung gut geeignet: Mehrere Kindergärten sowie eine Ganztagsschule sind bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, darunter Restaurants, Bäckereien, Cafés sowie Supermärkte. Auch ein Kino mit IMAX, Fitnessstudios, Friseure, eine Grün- und Parkanlage sowie eine Apotheke sind schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 147,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-23 Baujahr Wärmeerzeuger 2002 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4874Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis357.000 €
