Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Traumgarten nahe der Würm
82166, Gräfelfing
69 m² Wohnfläche
Adresse
82166, GräfelfingWohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.899 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ -Seltene Gelegenheit – Erwerb von drei Wohnungen und zwei Garagen: freie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, freie 3-Zimmer- sowie vermietete 2-Zimmer-Obergeschosswohnung - Attraktive Kaufoption als Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Mehrwert durch Mehrheitsanteile oder einzeln als Eigenheim oder Kapitalanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit lediglich 6 Wohneinheiten - Sonnige Süd-Terrasse und ein idyllisch eingewachsener Garten schaffen eine private Wohlfühloase im Grünen - Hochwertige Ausstattung mit ansprechendem Design nach umfassender Modernisierung – einziehen und sofort wohlfühlen! - Exklusives Sondernutzungsrecht an der vermieteten 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung als attraktive Zusatzoption - Kurzfristige Verfügbarkeit - Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen, naturnahen Wohngebiet an der Würm – umgeben von viel Grün und einem hohen Freizeitwert - Hervorragende Anbindung durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Lochham (S6) sowie die schnelle Verbindung zur A96 und zum Mittleren Ring - Sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung sowie abwechslungsreicher Gastronomie +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Herzlich willkommen in Gräfelfing – der begehrten „Gartenstadt“ im idyllischen Würmtal! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit fußläufiger Erreichbarkeit der S-Bahn-Station. Wir freuen uns, Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zum Kauf anbieten zu können: drei Wohnungen sowie zwei Garagen – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder im Gesamtpaket – hier profitieren Sie von vielseitigen Möglichkeiten bis hin zum Mehrheitseigentum. Die frei verfügbare 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung begeistert mit einem ansprechenden Interieur und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 entstand eine hochwertige Ausstattung, die hohen Wohnkomfort gewährleistet. Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse. Der idyllisch eingewachsene Garten schafft hier eine private Wohlfühloase im Grünen sowie vielseitige Bepflanzungsmöglichkeiten. Ein zentraler Flur mit eleganten Deckenspots schafft einen einladenden Empfangsbereich und verbindet alle Räumlichkeiten. Der separate Kochbereich ist mit einer stilvollen Einbauküche sowie Elektrogroßgeräten ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich optimal als Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und sind bereits mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Ein exklusives Sondernutzungsrecht an der vermieteten 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Zusatzoption sowie ein zusätzliches Ertragspotenzial dar. Ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss ergänzen dieses Wohnungsangebot. Zudem können eine frei verfügbare 3-Zimmer-Etagenwohnung mit charmanter Ausstattung, eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit zuverlässigem Mietverhältnis und jeweils sonnigem Südbalkon sowie zwei Einzelgaragen in diesem Mehrfamilienhaus erworben werden. Für nähere Details zu den Wohnungen sowie zum Hintergrund freuen wir uns auf einen persönlichen Austausch mit Ihnen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Investitionsmöglichkeit begeistern und lernen Sie die Vorzüge der einzelnen Wohnungen gerne im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins kennen!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis338.000 €
