Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung Südbalkon in Bochum-Wiemelhausen
Adresse
44799, Markstraße, Bochum - Bochum-SüdZimmer
2.5Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
3.170 €/m²Baujahr
1976Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vollständig modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Bochum-Wiemelhausen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Südbalkon sowie eine solide und laufend instand gehaltene Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² reine Wohnfläche innerhalb der Wohnung und eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studenten der Ruhr-Universität oder Kapitalanleger. Zusätzlich erweitert ein großzügiger Südbalkon (7qm) den Wohnbereich spürbar und sorgt besonders in den warmen Monaten für ein deutlich großzügigeres Wohngefühl. Durch den offenen Schnitt, die großen Fensterflächen und den Balkon wirkt die Wohnung insgesamt deutlich größer, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: -neues Badezimmer -Elektrik inkl. Sicherungskasten erneuert -neue Bodenbeläge -neue Wand- und Deckenoberflächen -moderne Ausstattung -helle und zeitlose Gestaltung -optional kann die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und schlüsselfertig übergeben werden Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche größere Maßnahmen durchgeführt: -Fassadendämmung im Jahr 2018 -Dach bereits erneuert im Jahr 2014 -alle Fenster in der Wohnung wurden 2026 ausgetauscht -Fernwärme -Balkongeländer erneuert -laufende Instandhaltung der Aufzugsanlagen -regelmäßige Zuführung zur Erhaltungsrücklage -Energieausweis in Bearbeitung Die Eigentümergemeinschaft macht einen sehr geordneten und wirtschaftlich vernünftigen Eindruck. Die Rücklagen wurden in den vergangenen Jahren erhöht, sodass größere Maßnahmen bereits umgesetzt wurden bzw. finanziell berücksichtigt sind. Nach aktuellem Kenntnisstand sind derzeit keine außergewöhnlichen Sonderumlagen absehbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 322 €. Dieses setzt sich wie folgt zusammen: -ca. 84 € Heizkosten (Fernwärme) -ca. 77 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage übrige Kosten: Hausmeister, Aufzug, Versicherungen, Müll, Reinigung, Allgemeinstrom etc. Die Wohnanlage verfügt zusätzlich über: -Personenaufzug -Kellerraum -Waschküche -Trockenkeller -gepflegtes Treppenhaus -ruhige und grüne Umgebung Die Lage in Bochum-Wiemelhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ÖPNV sowie die Ruhr-Universität Bochum sind schnell erreichbar. Auch der Kemnader See befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis149.000 €
