Modernes Wohnen mit hohem Freizeitwert am Hafen von Graf-Bismarck!!!
45889, Gelsenkirchen
3.5 Zimmer•121 m² Wohnfläche
Adresse
45889, GelsenkirchenZimmer
3.5Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
3.595 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Die topmoderne Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 121 m² und bietet dank einer barrierearmen Grundrissgestaltung ein komfortables Wohnerlebnis für bis zu drei Personen. - Großzügige Wohnfläche – Offene, lichtdurchflutete Räume schaffen ein einladendes Wohnklima. - Barrierearme Aufteilung – Durchdacht gestaltet, sodass alle Bereiche leicht zugänglich sind. - Wunderschöner Balkon – Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick aufs Wasser. Zusatzleistungen: Zum Angebot gehören zwei zugeordnete PKW‑Stellplätze – ideal für Sie und Ihre Gäste. Fazit Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohnen, erstklassige Lage und praktische Extras. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die Komfort, Stil und das maritime Lebensgefühl im Hafen Graf‑Bismarck schätzen. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Top-Zustand; Balkon mit Steckdose und Wasseranschluss - Rollläden elektrisch Geschosslage: 3. OG hinten rechts Wohnfläche: 121 m² Wohnfläche Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster Baujahr: 2021 Kellerraum/ Abstellraum: 1 Kellerraum Waschküche/ Trockenraum: befinden sich direkt in der Wohnung Heizung/ Warmwasseraufbereitung: moderne Eisspeicherheizung Bad: zwei Vollbäder - ein modernes Duschbad - ein Wannenbad Oberböden: moderner Keramikboden Türen: massive weiße Holztüren Nebenkosten: Hausgeld 440,00 EUR inkl. Stellplätze (2) Weitere Ausstattungsdetails: zwei PKW-Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.595,04 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in der Stadt Gelsenkirchen, einem wichtigen Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, und bietet städtisches Flair im Stadtteil Bismarck. Ungefähr 3,9 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie eine gute Verbindung zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Rund 200 m entfernt findet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 1,5 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitaktivitäten, darunter mehrere Supermärkte, Schulen, Ärzte und Parks, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine praktische und komfortable Wohnsituation für Geschäftsleute und Familien, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine gute Verkehrsanbindung benötigen. # Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger - Endenergiebedarf: 13,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 05.08.2021 - Gültig bis: 2031-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6329Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis435.000 €
