Modernes Platzwunder: 115m² Wohnung + Dachboden & Garage
Adresse
44628, HerneZimmer
4.5Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
1.991 €/m²Baujahr
1896Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und hell gestaltete Eigentumswohnung in attraktiver Lage von 44628 Herne. Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie idealen Platz für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder Individualisten, die Freiraum schätzen. Ausstattung & Highlights: Wohnkonzept: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, separate Küche mit moderner Einbauküche und ein einladender Essbereich. Schlafen & Arbeiten: Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder – wie aktuell – als hochwertiges Gaming-Zimmer/Büro genutzt werden können. Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und stilvollen Fliesenakzenten. Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat in Holzoptik sorgt in der gesamten Wohnung für eine warme, moderne Atmosphäre. Zubehör: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Stauraum-Wunder: Die Wohnung verfügt über gleich zwei praktische Abstellkammern – eine direkt innerhalb der Wohnung und eine zusätzliche auf dem Hausflur. Upgrade für Ihr digitales Leben: Ein besonderes Extra wartet bereits auf Sie: Der Glasfaseranschluss der Wohnung befindet sich in der finalen Umsetzung und wird in maximal 4 Wochen fertiggestellt. Sie profitieren damit sofort nach Einzug von stabilen Datenraten und höchster Ausfallsicherheit – ideal für effizientes Arbeiten von zu Hause und erstklassiges Entertainment. Cleveres Design: Im Flur befindet sich ein maßgefertigter, fest eingebauter Schuhschrank, der für Ordnung sorgt und den Raum optimal nutzt. Außenbereich: Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ideal zum Entspannen im Freien oder für Grillabende im Sommer. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen einen entsprechenden Aufpreis vollständig möbliert übernommen werden – ideal für alle, die ohne Umzugsstress direkt im neuen Zuhause ankommen möchten Lage: Die Wohnung befindet sich in der gefragten Postleitzahl 44628 in Herne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen des Ruhrgebiets (A42/A43) sind in wenigen Minuten erreichbar. Daten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 115 m² Zimmer: 4,5 Nutzfläche: ca. 110 m² (Dachboden) + Keller Parken: Garage + Stellplatz inklusive Ort: 44628 Herne Energetische Angaben (gemäß GEG): Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1896 Energieeffizienzklasse: D Baujahr Wärmeerzeuger 2018Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis229.000 €
