Modernes Niedrigenergiehaus in Berlin Spandau - Falkenhagener Feld
Adresse
13589, SpandauZimmer
5Wohnfläche
145 m²Grundstück
475 m²Preis pro m²
4.759 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 2009 präsentiert sich als modernes Niedrigenergiehaus mit durchdachter Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem ca. 475 m² großen Grundstück im Falkenhagener Feld in Berlin-Spandau. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet insgesamt fünf gut proportionierte Zimmer, die sich ideal für Familien oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte eignen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den zentralen Lebensmittelpunkt, während die separate Küche funktional angebunden ist und kurze Wege ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere sinnvoll geschnittene Räume sowie ein Badezimmer, wodurch ein komfortables Wohnen auch auf einer Ebene möglich ist. Im Obergeschoss stehen zusätzliche Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, Rollläden sowie eine im Jahr ca. 2025 erneuerte Luftwärmepumpe, die in Kombination mit dem Endenergiebedarf von nur 31,7 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen sorgt. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild ab. Des Weiteren ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt gewährleistet. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 475 m² # Lagebeschreibung Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Falkenhagener Feld, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen bietet die Umgebung eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Freiraum zur Erholung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Parks und Grünzüge, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Bademöglichkeit am Kiesteich, die in den warmen Monaten eine attraktive Gelegenheit zur Erfrischung und Freizeitgestaltung im Grünen bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kitas sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die nahegelegene Bushaltestelle wird von der Buslinie 134 bedient, die eine direkte Verbindung zwischen Wasserwerk Spandau und Hottengrund bietet und eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Spandau mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr ermöglicht. Mit dem Auto gelangt man zudem zügig in die Berliner Innenstadt sowie in das westliche Umland. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Umfeld und solider städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 31,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 744443Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis690.000 €
