Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit exklusivem Glas-Wintergarten, Smart-Home und hochwertiger Ausstattung
51399, Burscheid
4 Zimmer•142 m² Wohnfläche•437 m² Grundstück
Adresse
51399, BurscheidZimmer
4Wohnfläche
142 m²Grundstück
437 m²Preis pro m²
4.218 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnlich gepflegte freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung sowie innovative Haustechnik auf eindrucksvolle Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² zuzüglich eines exklusiven Glas-Wintergartens bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die besonderen Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein modernes Ambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle und offen gestaltete Architektur ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien, moderne Fliesenböden, zahlreiche eingelassene LED-Spots sowie stilvolle Lichtkonzepte schaffen ein exklusives und zugleich wohnliches Ambiente. Ein besonderes Highlight stellt der exklusive „Star Galaxy“-Boden im Erdgeschoss dar, der den Räumen eine außergewöhnliche und elegante Ausstrahlung verleiht. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der hochwertige Hark-Specksteinofen mit 8 kW sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Wohncharakter des Hauses. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der hochwertige, vollständig verglaste Wintergarten, der den Wohnbereich auf beeindruckende Weise erweitert. Die integrierte Dach- und Seitenbeschattung ermöglicht eine angenehme Nutzung zu jeder Jahreszeit, während moderne LED-Lichtleisten in den Abendstunden für ein exklusives Ambiente sorgen. Durch die offene Gestaltung entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Auch die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale und geschmackvolle Gestaltung. Eine Übernahme ist nach entsprechender Absprache möglich. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Whirlpoolwanne und vermittelt damit ein modernes Wellnessgefühl im eigenen Zuhause. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 bezogen und befindet sich in einem äußerst gepflegten sowie modernen Gesamtzustand. Zahlreiche technische und energetische Ausstattungsmerkmale heben dieses Haus deutlich von vergleichbaren Angeboten ab und gewährleisten langfristigen Wohnkomfort bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch den liebevoll angelegten Garten, die moderne Außenpflasterung, drei Stellplätze, die großzügige Garage sowie zahlreiche intelligente Komfort- und Energiesysteme. Ein Keller ist nicht vorhanden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Gartenhaus / Gerätehaus Wohnkomfort & Design * Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise * Ca. 128 m² Wohnfläche zzgl. hochwertigem Glas-Wintergarten * Sehr gepflegter und moderner Gesamtzustand * Exklusiver „Star Galaxy“-Boden im Erdgeschoss * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen * Hochwertiger Hark-Specksteinofen (8 kW) * Moderne Holztreppe * Hochwertige Fliesenböden * Kunststoff-Isolierfenster * Umfangreiche LED-Beleuchtung und moderne Lichtkonzepte * LED-Lichtleisten im Wintergarten und Wohnbereich * Smart-Home-System vorhanden * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Wintergarten & Außenbereich * Exklusiver voll verglaster Wintergarten * Integrierte Dach- und Seitenbeschattung * Ganzjährig nutzbarer Wohnkomfort * Liebevoll angelegte Gartenanlage * Moderne Pflasterung im Außenbereich * 8.000-Liter-Zisterne * Große Garage * Drei zusätzliche Stellplätze Küche & Bad * Moderne Einbauküche (Übernahme nach Absprache) * Tageslichtbad * Bodentiefe Dusche * Whirlpoolwanne Klima, Energie & Technik * Mitsubishi-Trio-Klimaanlage mit 3 Inneneinheiten * Photovoltaikanlage mit ca. 9,8 kWp * 10-kWh-Batteriespeicher * Solarthermieanlage mit 3 Kollektoren * 500-Liter-Warmwasserspeicher * Unterstützung der Fußbodenheizung durch Solartechnik * Energieeffiziente Haustechnik * Zukunftsorientiertes Energiekonzept # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.218,31 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 437 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Burscheid innerhalb eines gepflegten Wohngebietes mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Darüber hinaus bietet Burscheid zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im bergischen Umfeld. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Leverkusen und Düsseldorf und macht die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv. # Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lukas Trzesioch Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: lukas.trzesioch@db.com Telefon: 02171 39 444-52 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: https://www.leverkusen.de/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz, 51373 Leverkusen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 61,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.01.2022 - Gültig bis: 2032-01-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540104-1026087Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis599.000 €
