Modernes Familienhaus mit Panorama-Dachterrasse, Gartenidylle und Top-Lage im Stadtbezirk Mühlhausen
Adresse
70437, Mühlhausen - FreibergZimmer
11Wohnfläche
321 m²Grundstück
487 m²Preis pro m²
3.732 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Familien aufgepasst! Ob Sie einfach nur viel Platz für Ihre Familie benötigen, Ihr Büro im eigenen Haus einrichten möchten, mehrere Home Office-Räume brauchen, auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus sind oder Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten, bei diesem Objekt kommen Sie in jedem Fall auf Ihre Kosten. Verteilt auf drei Ebenen befinden sich ausgebaute Hobbyräume (bisher als Einliegerwohnung genutzt), zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine große Maisonettewohnung in den obersten Etagen. Von der Penthaus-Maisonette gelangen Sie über den offenen Wohn-Essbereich auf die XXL-Sonnenterrasse mit einer atemberaubenden Panoramafernsicht. Hier oder im großen Garten lassen sich viele unvergessliche Familienfeste oder Kindergeburtstage veranstalten, welche Ihnen und Ihren Angehörigen und Gästen noch lange in Erinnerung bleiben werden. Die Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume dank zahlreicher bodentiefer Fenster sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Bisher wurde das Objekt von Eigentümerseite bewohnt und laufend in Schuss gehalten. Daher können wir Ihnen heute eine bezugsfertige Immobilie zum Kauf anbieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung + XXL-Sonnenterrasse, bei Sonne beschienen von morgens bis abends, mit ca. 42 m² (DIN 277) + großer Garten, von Straße und Fußweg abgewandt, mit ca. 16 m² Terrasse und Gerätehaus sowie Trockenplatz mit ca. 15 m² + bodentiefe Fenster + Tageslichtbäder + 3 Hobbyräume (DIN 277: ca. 48 m²), bisher als Einliegerwohnung genutzt, + 4 separat nutzbare Einheiten möglich + lichtdurchflutete Wohnungen durch viele bodentiefe Fenster + großzügig geschnittene Räume + Penthaus mit Panoramafernsicht, vom Korber Kopf im Osten über Fellbach, Kappelberg, Roten Berg, das Neckartal hinweg bis Hohenneuffen sowie Fernseh- und Burgholzhofturm + viel Grün im Garten, ums Haus und im Stadtteil + nur 60 Meter bis zu den Weinbergen + oberhalb von Neckar und Max-Eyth-See + rundum Natur- und Landschaftsschutzgebiete zum Spazierengehen und Entspannen + ruhig, verkehrsarme Sackgasse + Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und alle Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf in Gehweite + sehr gute Anbindung an ÖPNV + Fernheizung, komfortabel, umweltfreundlich, wartungsarm, + viel Platz für Autos: Zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 487 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und naturnahen Lage des Stadtbezirks Stuttgart-Mühlhausen. Eingebettet in eine ruhige, verkehrsarme Sackgasse genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, fernab vom Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, sowohl im eigenen Garten wie in der unmittelbaren Umgebung als auch im gesamten Stadtteil. Nur etwa 60 Meter entfernt beginnen die Weinberge oberhalb des Neckars und des Max-Eyth-Sees, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen. Darüber hinaus ist die Gegend von weitläufigen Natur- und Landschaftsschutzgebieten umgeben, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergärten, Schulen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Von dort aus gelangen Sie in nur etwa 20 Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht den Standort besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für alle, die eine hohe städtische Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur schätzen.Entfernungen: Flughafen 38,6 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,3 km # Sonstiges Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 158.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.03.2026 - Gültig bis: 24.03.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5210442Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.198.000 €
