Modernes Einfamilienhaus mit Stil & Komfort in Dietzenbach-Steinberg Zeitlos wohnen in Toplage!
63128, Dietzenbach
5 Zimmer•165 m² Wohnfläche•423 m² Grundstück
Adresse
63128, DietzenbachZimmer
5Wohnfläche
165 m²Grundstück
423 m²Preis pro m²
4.758 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In begehrter Wohnlage von Dietzenbach-Steinberg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 – mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² auf zwei Ebenen, ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Raumwunder mit Wohlfühlcharakter Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 64 m² – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit einem stilvollen Glastürkamin ausgestattet, der für gemütliche Abende sorgt. Die moderne, offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Essbereich integriert und mit einer hochwertigen Einbauküche versehen – perfekt für alle, die Genuss und Geselligkeit verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein modernes Gäste-WC – ideal für Homeoffice oder Besuch. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, tageslichthelles Badezimmer. Die Wohnräume werden über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die von einer Fernwärmeversorgung gespeist wird – die gesamte Heiztechnik wurde vor rund 5 Jahren erneuert und befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für angenehme Temperaturen auch im Sommer. Modernisiert & hochwertig ausgestattet Die Eigentümer haben das Haus mit viel Sorgfalt und Stil kontinuierlich modernisiert: - Neue Fenster für bessere Energieeffizienz - Edler Granitboden und hochwertiges Vollholzparkett im Erdgeschoss - Hochwertige Laminat- und Teppichböden in den Schlaf- und Arbeitszimmern - Dämmung der Fassade für optimale Wärmeisolierung - Teilunterkellert & gut durchdacht - Der Teilkeller bietet praktischen Stauraum für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys. - Außenbereich mit Wohlfühlfaktor Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein: mit stilvoller Pergola, einem hochwertigen Biohort-Gartenhaus, automatischer Gartenbewässerung und Zisterne ist hier alles auf Entspannung und Komfort ausgelegt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Außenstellplätze sowie eine eigene Garage direkt vor dem Haus zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 423 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage in Dietzenbach-Steinberg – ruhig, familienfreundlich & gut angebunden Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Dietzenbach-Steinberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine Kombination aus Stadtnähe und Lebensqualität suchen. Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Wochenmärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Kinder & Bildung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar – ein Pluspunkt für junge Familien. Freizeit & Natur: Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung: Spazierwege, Spielplätze, Sportvereine und der nahegelegene Wald laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch der beliebte Hessentagspark und das Waldschwimmbad sind nicht weit entfernt. Verkehrsanbindung: Dank der guten Anbindung an die S-Bahn (S2) erreichen Sie Frankfurt am Main, Offenbach oder Darmstadt schnell und unkompliziert. Auch mit dem Auto sind Sie über die B459 sowie die A3 und A661 bestens angebunden. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Pascal Rund Selbstständiger Immobilienberater Industriestr. 23 D 61381 Friedrichsdorf E-Mail: pascal.rund@db.com Telefon: 06172 1385656 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 85,17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44320101-1030508Ausstattung
Garten
Kaufpreis785.000 €
