Modernes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage von Meerbusch-Strümp
Adresse
40670, MeerbuschZimmer
9Wohnfläche
270 m²Grundstück
389 m²Preis pro m²
4.778 €/m²Baujahr
2003Über diese Immobilie
Dieses individuelle und sehr modern errichtete Objekt wurde in massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung im Jahre 2003 auf dem Standard eines Niedrigenergiehauses errichtet und befindet sich heute in einem sehr guten Allgemeinzustand. Über einen separaten Eingang erreicht man im Erdgeschoß eine großzügige 4 Zimmerwohnung über 2 Ebenen mit einer Wohnungsgröße von ca. 125 m² in offener Bauweise. In der unteren Ebene befindet sich das Entree, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Gästebad sowie den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Über eine innenliegende Holztreppe erreicht man die zweite Ebene mit 2 Schlafzimmern, einem Ankleidebereich und einem großzügigen Badezimmer. Die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und eignem Hausseiteneingang wur-de als offene Galeriewohnung konzipiert und liegt im 1. und 2. Obergeschoß des Hauses. Insgesamt stehen hier 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschafts- und Ankleideraumraum zur Verfügung. Beide Schlafzimmer sowie der Wohnbereich haben einen direkten Zugang zu einer eigenen Dachterrasse mit Bankiraiholzbelag. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß neben üblichen Nutzflächen wie Hauswirtschafts,- Abstellraum usw. 2 weitere separate großzügige Räume mit einer Fläche von ca. 25 bzw. 35 m² jeweils mit Tageslicht und Dusch,- bzw. WC Bereich, die als Büro bzw. Gästezimmer genutzt werden können. Die mit einem Rolltor ausgestattete großzügige Garage ist direkt am Haus und bietet ausreichend Platz für ein großzügiges PKW, Fahrräder usw.. Drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück gehören ebenfalls noch zum Objekt. Hinter dem Haus befindet sich ein liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Ziersträuchern, einer Teichanlage und einer riesigen Bankiraiterrasse. # Ausstattung Bauweise - massive Bauausführung mit Sichtbeton - Wärmeschutzfassade - voll unterkellert - Satteldach mit Tondachziegel - Deckenkonstruktion mit gesondertem Schallschutz Fensteranlagen - Kunstoffisolierverglasung - elektrische Jalousien im Erdgeschoß Heizsystem - Gaszentral mit Fußbodenheizung in allen Geschossen Wohnungsausstattungen - Echtholzparkettböden in den Wohnbereichen - Teppichböden in den Schlafbereichen - feinverputzte Wände - polierte Granitböden in Flur- und Küchenbereich - Doppelwaschtische im Badbereich - bodentief begehbare Duschbereiche - Hochwertige Wand- und Einbauleuchten - moderne Einbauküche im Erdgeschoß mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens, Gaggenau) - aufwendige Elektroinstallationen - offene Kaminanlage im Erdgeschoß Aussenbereich - überdachte große Terrasse - gemauertes Gartenhaus - großzügige beheizbare Garage mit Rolltor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 389 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt liegt in Meerbusch Strümp in einer ruhigen Straße, in einem kleinen Wohnge-biet in der Nähe des Kindergartens, der Grundschule und des Gymnasiums. In unmittelbarer Nähe befinden sich Felder und Wiesen. Direkt gegenüber befinden sich unbebaubare Grün- und Waldflächen im Landschaftsschutzgebiet. Meerbusch hat einen familiären und teilweisen dörflichen Charme, welches alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und dennoch alle Vorteile der Landeshauptstadt Düsseldorf bietet. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. So ist die U-Bahnhaltestelle "Haus Meer" in wenigen Minuten zu erreichen. (Düsseldorf / Krefeld in jeweils 10-20 Minuten) und über das umliegende Autobahnnetz erreichen Sie den internationale Flughafen Düsseldorf in nur etwa 10 Minuten. Eine Real- und eine Hauptschule befinden sich im Ortsteil Osterath und sind ebenfalls gut zu erreichen (nur ca. 2 Km entfernt)Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 101.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Aufgrund der Aufteilung des Räumlichkeiten bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus einer Kombination von Selbstnutzung ( z.B. als 2 Generationenhaus / Wohnen plus Einliegerwohnung / Wohnen plus gewerblicher Nutzung usw.) und separater Vermietung. Durch geringen baulichen Aufwand und Zusammenlegung beider Wohnungen ist bei diesem Objekt auch alternativ eine Komplettnutzung als großzügiges Einfamilienhaus denkbar. Ein neuer Energieausweis wird erstellt und nach Fertigstellung nachgereicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 101.34 kWh/(m²*a) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BS001Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.290.000 €
