Modernes Einfamilienhaus in gesuchter Lage von Alt-Wittlaer
Adresse
40489, Düsseldorf, WittlaerZimmer
6Wohnfläche
270 m²Grundstück
643 m²Preis pro m²
7.963 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In begehrter und absolut ruhiger Lage von Alt-Wittlaer, eingebettet in eine private Anliegerstraße, präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachtem Raumkonzept und erstklassiger Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, die einen stilvollen Übergang in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich schafft. Dieser beeindruckt durch seine Offenheit sowie zwei direkte Zugänge zur ca. 30 m² großen, überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die halboffene, hochwertig ausgestattete Küche mit Bartisch und Sitzgelegenheiten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Zwei moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort: eines mit Walk-in-Dusche und Badewanne, das zweite ebenfalls mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Der Spitzboden dient als praktische Lagerfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über einen zu Wohnzwecken ausgebauten Keller (offiziell Nutzfläche), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Ein ca. 30 m² großes Homeoffice, eine Sauna mit Dusche, ein Bügelzimmer sowie ein Hausanschlussraum stehen hier zur Verfügung. Eine übergroße Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Gartenhaus rundet das Angebot ab. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Erdwärmeheizung mit Kühlfunktion im Sommer, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine kontrollierte zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten (aktuell ca. 91 € monatlich für Heizung, Kühlung und Warmwasser). Elektrische Rollläden, eine Sicherheitstür von Hörmann, LAN-Verkabelung, SAT-Anlage sowie ein 380-Volt-Anschluss für eine Wallbox in der Garage unterstreichen den hohen technischen Standard. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Fliesen und Parkett im Erdgeschoss, Teppich- und Parkettböden im Obergeschoss sowie Teppich und Fliesen im Wohnkeller schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Zwei stilvolle Bäder mit Walk-in-Duschen, eine zusätzliche Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Miele) erfüllen höchste Ansprüche. Einbaustrahler und ein durchdachter Sonnenschutz für die Terrasse runden das Gesamtbild ab. Diese Immobilie vereint Lage, Qualität und Komfort auf höchstem Niveau – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - Sie werden begeistert sein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis2.150.000 €
