Modernes Architekten-EFH-KFW 55 in Massivbauweise ruhige zentrale Lage Provisionsfrei
81829,
München, Riem
4 Zimmer•156 m² Wohnfläche•363 m² Grundstück
Adresse
81829, München, RiemZimmer
4Wohnfläche
156 m²Grundstück
363 m²Preis pro m²
6.212 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
-Provisionsfreies Modernes ruhig gelegenes, individuell geplantes und hochwertiges Architekten - EFH in Massivbauweise KFW 55 mit sonnigem Garten • Baujahr: Rohbau 2015 – Fertigstellung 2017 • Wohnfläche: ca. 156 m² • Grundstück: ca. 363 m² • KfW-55 Niedrigenergiehaus Dieses exklusive Einfamilienhaus (Hammergrundstück) verbindet modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und zeitloser Architektur. Die ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 62,2 m²) mit hohen Decken, bodentiefen Fenstern und hochwertiger Einbauküche mit einer ca. 4.10m langer Kochinsel. Ergänzt wird das Raumangebot durch Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Eingangsbereich. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet eine offene Galerie, ideal als Arbeits- oder Fitnessbereich, sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Der Elternbereich verfügt zusätzlich über eine begehbare Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Besondere Ausstattungsmerkmale: • Eiche-Massivparkett • Fußbodenheizung im gesamten Haus (einzeln regulierbar) • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Dreifach verglaste Fenster • Hochwertige Sanitärausstattung • Vollholztreppe in Eiche • Zwei nicht einsehbare Terrassen • 3 überdachte Stellplätze (Carport) • Liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre • Sofort bezugsfertig – kein RenovierungsaufwandAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis969.000 €
