Moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Adresse
40235, Düsseldorf - Flingern NordZimmer
4Wohnfläche
124 m²Preis pro m²
6.411 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, exklusive Ausstattung sowie ihre familienfreundliche, verkehrsberuhigte Lage im beliebten "Grafental". Auf rund 124 m² Wohnfläche in der 1. Etage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch die bodentiefen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Die moderne Einbauküche mit stilvoller Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über eine ideale Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, wobei das Hauptschlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide sowie einem Bad en suite ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres modernes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ausstattungs-Highlights: Hochwertiger Parkettboden Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse Elektrische Rollläden Moderne Einbauküche mit Kochinsel Passives Lüftungssystem für ein angenehmes Raumklima Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Derzeit sind die Wohnung und der Stellplatz vermietet, über eine Eigennutzung kann mit den Mietern gesprochen werden. Fazit: Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als werthaltige Kapitalanlage. # Ausstattung Die Wohnung wurde 2016 mit absolut hochwertigen Materialien fertiggestellt. Folgende Merkmale sind hier nur einige Beispiele: - Große Panorama-Fensterfronten - Elektrische Rolläden - Edler Parkettboden - Fußbodenheizung - Moderne Badezimmer: Ein Duschbad und ein Masterbad ensuite mit Dusche und Badewanne - Offene Küche mit exklusiver Einbauküche und Kochinsel - Barrierefreier Zugang - Tiefgaragestellplatz auf Wunsch separat für 25.000 € zu erwerben - Gute Energiewerte Dank energetischer Bauweise und Fernwärme sorgen für geringe Nebenkosten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im neuen Wohngebiet "Grafental". Hier leben Sie abseits des Trubels der Stadt zurückgezogen und ruhig und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Flingern-Nord ist ein besonders beliebter Stadtteil, denn hier ist es noch herrlich grün und erholsam. Der angrenzende Grafenberger Wald mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In direkter Umgebung liegen der bekannte Rochusclub, die Galopprennbahn mit ihrem integrierten Golfplatz und der bezaubernde Wildpark. Am nahe gelegenen Staufenplatz befinden sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn, den Flughafen und in die Innenstadt mit der beliebten Königsallee vervollständigen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser großartigen Lage. Die Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ist optimal und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien U71, U72, U73, U 83,725 in ca. 15 Minuten erreichbar. Zur A 3 sind es mit dem Auto ca. sechs Kilometer. Von hier aus gelangen Sie auf die A 44 und die A 52. # Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 43.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26 013 068Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis795.000 €
