Moderne Neubauwohnung mit großzügigem Südwest-Garten in München-Solln
Adresse
81477, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
4.5Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
7.619 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
**Moderne Neubauwohnung mit großzügigem Südwest-Garten in München-Solln** In attraktiver und ruhiger Wohnlage von München-Solln entsteht bis Frühjahr 2027 ein exklusives Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Gartenwohnung überzeugt durch zeitlose Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnkonzept auf ca. 118 m² Wohn/Nutzfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein harmonisches Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten in Südwest-Ausrichtung und einer Fläche von ca. 60–70 m². Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein hohes Maß an Privatsphäre. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: **Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Edle Parkettböden zur individuellen Auswahl * Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller * Elegante Feinsteinzeug-Fliesen * Bodentiefe Fensterfronten mit 3-fach-Isolierverglasung * Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen * Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores * Moderne Video-Gegensprechanlage * Nachhaltige und energieeffiziente Heiztechnik mittels Luft-Wärmepumpe *Mit Aufzug *Barrierefrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € # Lagebeschreibung Die Lage in der Fürstenackerstraße vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die S-Bahn-Linie S7 als auch die U-Bahn U3 sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Raumaufteilung: 118 QM Wohn/Nutzfläche Wohnzimmer: ca. 35,68 m² Schlafzimmer: ca. 12,32 m² Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,50 m² Badezimmer: ca. 4,66 m² Flur: ca. 6,57 m² Terrasse (anteilig): ca. 5,48 m² Hobbyraum Untergeschoss ca. 38 m² (anteilig 1/2): ca. 19,00 m² WC Untergeschoss ca. 5 m²(anteilig 1/2): ca. 2,36 m² Gesamtwohn/Nutzfläche inkl. Hobbyraum: ca. 118 m² /optional Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 458015Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis899.000 €
