Moderne Maisonettewohnung mit sonniger Dachterrasse in Hagen-Boelerheide
Adresse
58099, HagenZimmer
5.5Wohnfläche
240 m²Preis pro m²
1.875 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung in Hagen-Boelerheide verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes. Das Mehrfamilienhaus aus den 1920er-Jahren wurde in den Jahren ~1954, ~1961 und ~1978 durch verschiedene Um- und Anbauten erweitert und ca. 2019 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Es umfasst vier Wohneinheiten sowie mehrere Garagen und Tiefgaragenstellplätze. Die angebotenen Maisonette befindet sich in den Bauabschnitten aus den Jahren ~1960 & ~1978, dazu gehört das Sondernutzungsrecht an Garage Nr. 3, ergänzt durch die Möglichkeit, den davorliegenden Außenstellplatz zu nutzen. Die Wohnung erstreckt sich über Teile des Ober- und Dachgeschosses und bietet rund 240 m² Wohnfläche inklusive Terrassenanteil. Im Obergeschoss öffnet sich ein heller Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine harmonische Verbindung zur großzügigen Küche schafft. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt. Zwei weitere Zimmer, eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt, das andere als Ankleide, ermöglichen flexible Wohnkonzepte. Ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein weitläufiger Flur vervollständigen diese Ebene. Eine elegante Innentreppe führt in das Dachgeschoss. Dort empfängt ein beeindruckend großer, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder als zweites Wohnzimmer. Die Terrasse verfügt über einen überdachten Vorraum und eine praktische Abstellkammer und bietet dank ihrer außergewöhnlichen Großzügigkeit reichlich Platz für eine komfortable Lounge- oder Essgruppe, Sonnenliegen und individuelle Gestaltungsideen. Zwei weitere Zimmer schaffen zusätzlichen Raum für Kinder, Arbeit oder Hobbys, wobei insbesondere der sehr großzügige Raum mit den sichtbaren Dachbalken durch seine besondere Weite überzeugt und bei Bedarf sogar neu aufgeteilt werden könnte. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und das andere mit ebenerdiger Dusche, sowie einen angrenzenden Abstellraum, die gemeinsam für hohen Wohnkomfort sorgen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Dazu gehören unter anderem neue Fenster, eine zeitgemäße Heiztechnik, erneuerte Leitungen, moderne Bäder und hochwertige Bodenbeläge. Auch Fassade und Dach des Gebäudes wurden bereits energetisch verbessert, sodass ein insgesamt sehr gepflegter und zeitgemäßer Eindruck entsteht. Diese Maisonettewohnung bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Komfort und stilvoller Modernität. Sie eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz schätzen, Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, Familien mit hohem Raumanspruch oder alle, die ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen. ### **Weitere Angaben** * Garagen/Stellplätze: 2 * Verfügbar ab: nach Rücksprache * Objektzustand: saniert ### **Lagebeschreibung** Die Immobilie liegt im Hagener Stadtteil Boelerheide, einem der beliebtesten und grünsten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer Sackgasse, die für zusätzliche Privatsphäre und ein sehr geringes Verkehrsaufkommen sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und vielfältige Freizeitaktivitäten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A1 und die B54 ist hervorragend. ### **Energie** * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Strom * Endenergiebedarf: 55.2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Ausstellungsdatum: 28.04.2026 * Gültig bis: 28.04.2036 * Letzte Modernisierung: 2025 * Wesentliche Energieträger: Elektrisch Provisionshinweis: Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Anbieter-Objekt-ID: 396Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis450.000 €
