Moderne Gartenwohnung mit eigenem Eingang in ruhiger Lage von Hebborn
Adresse
51467, Bergisch GladbachZimmer
2.5Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
4.234 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertige und modern ausgestattete Eigentumswohnung überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl: Durch den eigenen Eingang über und den direkten Zugang zur Terrasse entsteht beinahe Hauscharakter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug aus dem Baujahr 2014 (Erstbezug 2015) in attraktiver Sackgassenlage. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, hochwertigem Parkettboden sowie großen Fensterflächen, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Die südöstliche Ausrichtung bietet Sonne auf Terrasse und Gartenbereich von den Morgenstunden bis in den Nachmittag. Trotz alledem bleibt es in der Wohnung dank der Hanglage und Balkonüberdachungen auch bei sehr hohen Temperaturen angenehm kühl. Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Vollbäder (neue Duschabtrennungen Ende 2022), darunter ein Bad en Suite am Schlafzimmer. Ein weiterer Raum direkt am Schlafzimmer eignet sich perfekt als Ankleide oder Homeoffice. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch für Menschen, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 94,24 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - zusätzlicher Raum als Büro oder Ankleide nutzbar - eigener Eingang - Terrasse mit Gartenanteil - südöstliche Ausrichtung - Parkettböden - moderne Einbauküche - zwei Vollbäder - Bad en Suite mit Dusche und Badewanne - Kellerraum - separate Waschküche - Stellplatz hinterm Haus - Baujahr 2014 - Erstbezug 2015 - Personenaufzug - barrierearmes Wohnen - gepflegte Wohnanlage mit 6 Parteien Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen der Wohnräume stammen teilweise aus der Zeit vor dem Erstbezug der Wohnung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden bewusst keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die dargestellten Badaufnahmen zeigen den aktuellen Ausstattungsstandard der Wohnung. Besichtigungen sind selbstverständlich nach Absprache möglich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Hebborn in Bergisch Gladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die S-Bahn nach Köln liegt fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 342575Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis399.000 €
