Moderne Erdgeschosswohnung mit Südterrasse & Gartenanteil in gefragter Wohnlage, Echterdingen
Adresse
70771, Leinfelden-EchterdingenZimmer
3.5Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.844 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2008 vereint modernes Wohnen, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Außenbereich in attraktiver Lage von Leinfelden-Echterdingen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde frisch gestrichen, wodurch sie unmittelbar ein helles und einladendes Wohngefühl vermittelt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit praktischem Garderobenbereich. Direkt angrenzend befinden sich ein frisch gestrichener Abstellraum sowie ein ebenfalls modern aufgearbeitetes Gäste-WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche. Durch die großen bodentiefen Terrassenfenster entsteht eine helle und offene Atmosphäre mit angenehmem Tageslichteinfall. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ausgestattet ist diese mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer wurden ebenfalls frisch gestrichen und profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Vom Kinderzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil umfasst insgesamt ca. 52 m² und verfügt über ein Sondernutzungsrecht. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen oder gemütlichen Beisammensein im Freien. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Designelementen des renommierten Designers Philippe Starck und unterstreicht den stilvollen Gesamteindruck der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale sowie einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz. Das Objekt steht aktuell leer und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. . . . . ----------- Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter. Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service. David Dieterle Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Bachelor of Arts in Finance & Management Frankfurt School of Finance & Management Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen . +49 174 3479837 david.dieterle@baufi24.de . . # Ausstattung * große Südterrasse * eigener Gartenanteil ca. 52 m² * Offene Küche mit NEFF-Elektrogeräten * Wohnung frisch gestrichen * Modernes Designerbad * Kinderzimmer mit direktem Terrassenzugang * Bodentiefe Terrassenfenster * 3-fach verglaste Isolierglasfenster * Echtholzparkett in deb Schlafräumen * Fußbodenheizung * Elektrische Jalousien * Aufzug im Haus * Tiefgaragenstellplatz * Gepflegte Außenanlagen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gestzl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision 2,5 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages (Euro 13.125,00) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,73 m² - Kellerfläche: ca. 7 m² - Gartenfläche: ca. 52,44 m² - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen und überzeugt insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein REWE-Markt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich ein Hausarzt sowie gastronomische Angebote wie ein Pizza- und Steakhouse nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe aus. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen Stuttgart sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch Familien besonders attraktiv. # Sonstiges Sehr geehrte/r Interessent/in, Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung. Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Sahinoglu gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Herzliche Grüße Hämmerling-Serfass Immobilien Zaunackerstr. 7 70771 Leinfelden-Echterdingen www.haemmerling-serfass.de E-Mail: info@haemmerling-serfass.de Tel. 0711 - 20 70 29 80 PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Haus vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 73.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.09.2018 - Gültig bis: 06.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2629#MCkGVAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis525.000 €
