Moderne Doppelhaushälfte mit Südterrasse und idyllischem Garten in Waldperlach
Adresse
81739, München - Ramersdorf-PerlachZimmer
4Wohnfläche
153 m²Grundstück
211 m²Preis pro m²
7.821 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Moderne Doppelhaushälfte mit Südterrasse und idyllischem Garten in Waldperlach Dieses gepflegte und helle Haus aus dem Jahr 2005 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der angrenzende Wintergarten mit elektrischer Markise sorgt für viel Tageslicht und erweitert den Wohnbereich harmonisch. Die Südterrasse, der Balkon sowie der gepflegte Garten bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Terrasse und Gartenelemente wurden zuletzt 2020 erneuert. Die moderne, zeitlose Küche ist neuwertig und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei tagesbelichtete Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, einen Keller sowie eine Duplex-Garage. Ein besonderes Highlight ist der wasserführende Kachelofen/Kamin, der nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sondern gemeinsam mit der Solaranlage die Warmwasserbereitung und Heizung unterstützt. Die 36,5 cm starke Protonziegel-Bauweise in Verbindung mit atmungsaktivem Mineralputz schafft ein sehr angenehmes Raumklima. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich in wohnraumähnlicher Qualität sowie Lager-, Wasch- und Technikräume. Eine Außentreppe ermöglicht zudem einen separaten Zugang. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von München-Waldperlach und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und Infrastruktur. Das Haus ist spätestens ab dem 01.11.2026 bezugsfrei, nach Absprache gegebenenfalls auch früher. # Ausstattung - Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte - Ruhige, schöne Lage in Waldperlach - Großzügiger Wohn- Essbereich - Drei Schlafzimmer - Heller Hobbyraum mit Wohnqualität - Wasserführender Kachelofen/Kamin - Südterrasse - Wintergarten mit elektrischer Markise - Echtholzparkett oder hochwertige Fliesen in jedem Wohn- und Kellerbereich - Fußbodenheizung - Hochwertige Badausstattung - Fenster mit K-Wert 1 - Außentreppe in den Keller - Solaranlage - Schichtenspeicher - Duplex-Garage (Plattform 2019 erneuert) - u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Grundstücksfläche: ca. 211 m² # Lagebeschreibung Waldperlach zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen im Münchner Südosten und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt. Von dort besteht Anschluss zur U-Bahn-Linie U5, die nach wenigen Stationen erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Münchner Stadtteilen bietet. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die A99, Anschlussstelle Putzbrunn, liegt nur etwa 2 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des Münchner Umlands, der südlichen Regionen sowie des Flughafens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Ein besonderer Vorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nächste Park befindet sich nur wenige Meter entfernt, Waldflächen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten lassen sich dadurch ideal in den Alltag integrieren. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld und hoher Wohnqualität. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 64.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6950_1Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.199.000 €
