Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in attraktiver Münchner Lage
Adresse
81243, Aubing-Lochhausen-Langwied - AubingZimmer
4.5Wohnfläche
138 m²Preis pro m²
7.533 €/m²Baujahr
2017Über diese Immobilie
Die hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtgebiet und überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017 mit insgesamt nur zwei Etagen und bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die angrenzende, großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Dieser lädt mit angenehmer Sonneneinstrahlung am Morgen und Abend zum Verweilen ein. Der zweite Balkon am Wohnzimmer ist nach Süden gerichtet. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot ab. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie ein modernes Lüftungssystem sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Fenster sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradunterstand steht ebenfalls zur Verfügung. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, ohne dass eine störende Lärmbelastung wahrnehmbar ist. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und bietet daher sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit. # Ausstattung - Einbauküche mit hochwertigen Geräten - geölter Parkettboden (frisch aufbereitet) - elektrische Einzelgarage - zwei Balkone - 3fach verglaste Kunststofffenster - Lüftungssystem - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - TV: sowohl Satelliten-, als auch Kabelanschluss vorhanden - Internet: sowohl Kupfer (DSL und TV-Kabel), als auch Glasfaser möglich, strukturierte Ethernet-Verkabelung (Twisted Pair) - Fußbodenheizung in der Wohnung und im eigenen, gefliesten Kellerraum mit Fenster - Einzelgarage: Garagentor mit Fernbedienung, vorbereiteter Anschluss für eigene E-Ladestation (Wallbox) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im Münchner Stadtgebiet und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine S-Bahn-Station liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Trotz der Nähe zur Bahn ist die Wohnung angenehm ruhig gelegen. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt, sodass sowohl das Zentrum als auch die umliegenden Regionen zügig erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – darunter Grünflächen, Spazier- und Radwege – bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert und machen die Lage besonders lebenswert. # Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird. Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 17.03.2017 - Gültig bis: 16.03.2027 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: A4002868Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis1.038.000 €
