Moderne 3-Zimmer Wohnung mit zwei Master-Suiten & maximaler Privatsphäre
Adresse
81927, München - BogenhausenZimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
10.917 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018 verbindet klare Architektur mit einem Wohnkonzept, das sofort auffällt – durch Struktur und Ruhe. Auf ca. 96,18 m² entsteht ein Grundriss, der den Alltag spürbar ordnet: ein großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Wohnens, zwei klar getrennte Schlafbereiche und eine Loggia, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Der Wohn- und Essbereich wirkt offen und einladend. Große Fensterflächen holen Licht in den Raum und schaffen eine warme, ruhige Atmosphäre – ein Ort, an dem sich der Tag natürlich entfaltet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, ohne den Raum zu dominieren. Ein besonderes Detail dieser Wohnung liegt in der Aufteilung der privaten Bereiche: Beide Schlafzimmer sind so gestaltet, dass sie jeweils eine eigene kleine Wohnzone bilden. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, ergänzt durch separate Ankleide- und Stauraumbereiche. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich angenehme Form von Privatsphäre – klar strukturiert, ruhig und ideal für Paare, Gäste, Familien oder ein flexibles Wohn- und Arbeitskonzept. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Platz im Freien – angenehm nutzbar zu jeder Tageszeit und eine echte Verlängerung des Wohnraums. Ein weiterer Komfort, der im Alltag sofort spürbar wird, ist die zentrale Klimatisierung. Sie sorgt in der gesamten Wohnung für ein konstant angenehmes Raumklima und unterstreicht den hochwertigen Wohnstandard. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem neuwertigen Zustand. Materialien, Proportionen und Ausstattung wirken durchdacht und zeitlos – ein Wohnraum, der nicht inszeniert ist, sondern selbstverständlich funktioniert. # Ausstattung - Ca. 96,18 m² Wohnfläche - Baujahr 2018 - Moderne 3-Zimmer-Wohnung - 2 Schlafzimmer mit separierten Privatbereichen - 2 moderne Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC - Integrierte Ankleide- und Stauraumbereiche - Hochwertige Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Überdachte Loggia - Zentrale Klimaanlage - Hochwertiger, laufend gepflegter Zustand - Gehobener Wohnstandard - Moderne Wohnanlage in begehrter Lage Bogenhausens # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von München-Bogenhausen. Die Umgebung verbindet moderne Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung im Überblick: - Bushaltestelle in ca. 1 Gehminute erreichbar - S-Bahn-Station Englschalking (S8) in ca. 8–9 Gehminuten erreichbar - Ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz - Ca. 25–30 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München - Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A9 und A94 Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die urban angebunden wohnen möchten, ohne auf ein modernes und ruhiges Wohnumfeld zu verzichten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.08.2018 - Gültig bis: 22.08.2028 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5407287Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis1.050.000 €
