Moderne 3-Zimmer-ETW in begehrter Lage von Ludwigsburg - Kapitalanlage mit gesichertem Wohnrecht
Adresse
71640, LudwigsburgWohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.333 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013 in gefragter Wohnlage von Ludwigsburg-Oßweil. Mit ca. 90 m² Wohnfläche, einer sonnigen Westterrasse mit Gartenanteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen dank der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die moderne Grundrissgestaltung umfasst zudem eine separate Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches WC. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gehobenen und zeitgemäßen Standard: Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung, Parkett- und Fliesenböden, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie ein Aufzug im Haus bieten hohen Wohnkomfort. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein Instandhaltungs- oder Modernisierungsstau besteht nicht. Besonderheit - Verkauf mit Wohnrecht Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Die derzeitigen Bewohnerin verfügt über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist daher aktuell nicht möglich. Das Wohnrecht erlischt erst in folgenden Fällen: • Nach dem Ableben der Wohnberechtigten • Bei dauerhaftem Auszug der Berechtigten (z. B. Umzug in ein Pflegeheim) • Bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten sowie der gewöhnliche Unterhalt werden von den Wohnberechtigten getragen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis390.000 €
