Moderne 3-Zi-DG-Wohnung mit Fußb.-Hzg.+ Hobbyraum München Alt-Solln, E-Effzkl. A! in kl. 3 FamHaus
Adresse
81479, Halbreiterstraße, MünchenWohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.533 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Moderne, exklusive DG-Whg in kleinem 3 Familien-Haus: - nur noch 2 weitere Eigentümer in der WEG - wegen Eigenverwaltung der WEG nur sehr geringe Nebenkosten! - monatl.Kosten weniger als 200€ mit Hzg. all inclusive.! - 61 m² Wohnfläche + 12 m² Büro + 8 m² Hobbyraum + 15m² Fahrrad/Waschraum - 2. Zimmer ideal als Büro (Kinderz.) mit viel Stauraum für (Akten)Schränke, also helles Büro (12m², Fenster + Dachfenster) ideal für Homeoffice, mit Einbau einer Aussentür sogar extern kommerziell nutzbar - Baujahr 1087 -88 in solider Ziegelbauweise und vor allem mit besonders guter Dachisolierung! - in ganzer Whg moderne, angenehme Fußbodenheizung - lt. Engergieausweis: Energie-Effizienzklasse A !! - Wohnung nicht einsehbar, als nicht täglich Rollo auf u. zuziehen - Bad und Küche mit großen Dachfenstern - Gemütliche Ess-Ecke mit Durchreiche zur Küche - Im Keller gibt es einen 8 m²Hobbyraum (siehe Bild!) - Die Wohnung hat von morgens bis abends immer Sonnenschein durch Fenster + 3 Dach-Fenster - Bester Duplexgaragenstellplatz oben rechts ebenerdig für 25.000 €. - Stellplatz + Garage direkt vor der Haustür! - Bodenrichtwert in der Halbreiterstr. 3800 €/m² - das Haus umfasst 535 m², davon 26,66% für die Whg.! - sofort verfügbar, am besten gleich Expose anfordern! - Absolut ruhig gelegen und wunderschöner Ausblick von der gemütlichen West-Gaube ins Grüne! So eine moderne 3Zi-DG-Wohnung mit Fußboden-heizung,neue GasHeizung von 2023 mit E-Effizienzklasse A in kleinem 3-FamilienHaus, ca. 30 m² Wohnzimmer mit Morgen- und Abendsonne durch 4 bodentiefe Fenster, sonniges Bad mit großem Dachfenster wird man sonst garantiert nicht mehr am Markt finden. Highlight ist die gemütliche Dachgaube und das Hausgeld ist normal doppelt bis 3-mal so viel, sodass man mit dieser Wohnung in den folgenden Jahren ca. 50.000€ an Heizungs- u. Nebenkosten spart. Und in allerbester Lage in Alt-Solln hat man mindestens eine größere Wertsteigerung von ca. 50.000€ im Vergleich zu jeder anderen Wohnung!Ausstattung
Keller
Kaufpreis565.000 €
