Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in lichtdurchfluteter, zentral gelegener Lage
Adresse
22850, NorderstedtZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.701 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die zur Verfügung stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die stilvoll präsentierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 61,87 m² Wohnfläche. Sie verfügt zudem über ein eigenes Abteil zur zusätzlichen Lagerung. Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2016 errichteten, L-förmigen Wohnanlage, die nach den damals aktuellen energetischen Standards gebaut wurde. Insgesamt umfasst die Anlage 23 Wohneinheiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung, der sich über ca. 31 m² erstreckt. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, verfügt über ca. 12 m² in östlicher Ausrichtung und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein großes Fenster sorgt auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und überzeugt durch seine klare, moderne Gestaltung. Zusätzlich sorgt ein Handtuchheizkörper für angenehmen Komfort, während eine Fußbodenerwärmung über den Heizungsrücklauf für wohlige Wärme sorgt. Ein separater Raum eignet sich ideal als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum und bietet zusätzlich Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik sowie eine insgesamt moderne und gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienzklasse B, die für einen sparsamen Energieverbrauch und zeitgemäßes Wohnen steht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 131,35 €. Davon entfallen 113,32 € auf die umlagefähigen Kosten sowie 18,03 € auf die nicht umlagefähigen Kosten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, helle Räume und einen ansprechenden Außenbereich legen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,75 % # Lagebeschreibung Die Stadt Norderstedt liegt mit ihren mehr als 80.000 Einwohnern im Süden Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg. Norderstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Kindergärten und Schulen großzügig in der Stadt verteilt. Zusätzlich sind diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken hier vorhanden. Die Stadt ist ebenfalls an das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes angebunden, was es den Bewohnern ermöglicht, auf schnellstem Wege mit dem Zug nach Hamburg zu gelangen. Die gut erreichbare Autobahn A7 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung von Norderstedt zu umliegenden Städten. Der internationale Flughafen Hamburg ist ebenfalls in weniger als 30 Minuten über die A7 erreichbar. Für die Freizeitgestaltung steht eine Vielzahl an Angeboten zur Auswahl. Das Arriba Erlebnisbad, das Kino oder auch die Spiel- und Sportplätze in der Umgebung bieten ein umfassendes Freizeiterlebnis sowohl für Jung als auch Alt. Kulturelle Angebote wie das Stadtmuseum und die Kunstausstellung im öffentlichen Raum bieten ihren Besuchern umfassende Einblicke in die Gründungsgeschichte Norderstedts und der umliegenden Gemeinden. Im Kulturwerk am See oder auch in der Theater- und Kulturtribüne finden viele sehenswerte Veranstaltungen und Ausstellungen verschiedenster Arten statt. Die Landschaft rund um Norderstedt ist geprägt von Wäldern und Wiesen und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Themen- und Naturrundwege sowie der Stadtpark Norderstedts laden zu entspannten Spaziergängen im Freien oder zu spannenden Erkundungstouren durch die Natur ein. Norderstedt ist somit ein perfekter Wohnort für Familien und Pendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen, während sie gleichzeitig das ruhige und naturnahe Leben am Rande des Trubels genießen möchten.Entfernungen: Flughafen 9,9 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 8,8 km Bus 0 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 65.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 20.05.2036 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 358718Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis229.000 €
