Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse - ideal für Eigennutzer/Kapitalanleger
Adresse
81737, München - Ramersdorf-PerlachZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
9.979 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein – mitten in München. Die derzeitige Kaltmiete in Höhe von 1.430,00 € monatlich bietet eine solide und attraktive Einnahmesituation – ein starkes Argument für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. In der begehrten Ottobrunner Straße erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Erd- geschosswohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbanen Lifestyle perfekt vereint. Der 2024 fertiggestellte Neubau bietet auf ca. 48 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit maximalem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren mit Weitblick. Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen privaten Terrasse. Hier genießen Sie einen überraschend freien Blick – trotz urbaner Lage. Ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnt und stilvoll endet. Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort mit harmonischem Wohngefühl. Das elegante Badezimmer begeistert mit zeitloser Ästhetik, hochwertigen Materialien und modernen Armaturen – stilvoll, klar, hochwertig. Ein echtes Statement setzt die exklusive Design-Einbauküche mit Premium-Geräten – perfekt für alle, die Kochen nicht nur als Alltag, sondern als Lebensstil verstehen. Für zusätzlichen Komfort sorgen: • Eigene Garage • Großzügiges Kellerabteil • Zusätzlich zur privaten Terrasse: Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Raum für Erholung zur Mitbenutzung Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigung mit einer Frist von drei Monaten möglich. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kalt- miete beträgt 1.430 € monatlich (17.160 € p. a.). Bei einem Kaufpreis von 508.000 € inkl. Garage ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,38 % und somit eine solide, sofortige Einnahmequelle. # Ausstattung • Erst 2 Jahre alt, neuwertig und energetisch hochwertig gebaut • Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit optimalem Grundriss • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen eigenen privaten Terrasse • Hochwertige, exklusive Einbauküche mit modernen Geräten • Edles Badezimmer mit zeitloser Ausstattung und ausgewählten Materialien • Hochwertige Innentüren und ein stilvolles, harmonisches Wohnambiente • Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden: Kaufpreis 29.000 € • Geräumiges Kellerabteil für praktischen Stauraum • Zusätzlich zur privaten Terrasse steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung • Eigene Garage für komfortables und sicheres Parken • Busanbindung direkt vor der Haustür – schnelle Verbindung in die Innenstadt • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe • Seit März 2025 vermietet – ideal für Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,00% plus MwSt # Lagebeschreibung Urbaner Komfort trifft auf entspannte Lebensqualität. Die begehrte Ottobrunner Straße im Südosten Münchens bietet den idealen Rahmen für ein modernes und zugleich entspanntes Leben. Der Stadtteil zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen der Metropole und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnahem Wohnen. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle – in wenigen Minuten erreichen Sie bequem das Münchner Zentrum. Schneller, unkomplizierter Anschluss und maximale Flexibilität im Alltag. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Lebensqualität ausmacht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote. Kurze Wege, große Auswahl. Besonders attraktiv ist die harmonische Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamen Rückzugsorten. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – ein Stück Natur mitten in der Stadt. Hier wohnen Sie in einer Lage, die Komfort, Vielfalt und Lebensgefühl vereint. Nicht nur eine Adresse – sondern ein echtes Zuhause. # Sonstiges Attraktive Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und wird von zuverlässigen, ordentlichen sowie äußerst gepflegten Mietern bewohnt. Die derzeitige Kaltmiete in Höhe von 1.430,00 € monatlich bietet eine solide und attraktive Einnahmesituation – ideal für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Werthaltigkeit setzen. Gleichzeitig eröffnet sich eine interessante Option für Eigennutzer: Die Mieter haben bereits signalisiert, dass sie im Falle eines Verkaufs zur Selbstnutzung bereit wären, die Wohnung zu übergeben. Somit besteht eine realistische und unkomplizierte Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Diese Immobilie vereint damit zwei starke Argumente: • Renditestarke Kapitalanlage von 3,38% • Perspektivisch attraktives Eigenheim Eine seltene Kombination aus Sicherheit, Flexibilität und Zukunftspotenzial. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 16.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: 2026-157Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Garten
Kaufpreis479.000 €
