Modern wohnen, zentral leben
Adresse
22844, NorderstedtZimmer
4Wohnfläche
132 m²Grundstück
415 m²Preis pro m²
4.713 €/m²Über diese Immobilie
Design 9 überzeugt mit ansprechender Fassadengestaltung und einem offenen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Dusch-WC und Hauswirtschaftsraum vom restlichen Wohnbereich geschickt abgetrennt. Die große Diele mit integrierter Treppe lässt schon beim Betreten Großzügigkeit erahnen. Der offene Wohn- und Kochbereich besticht mit Größe und Rundum-Lichteinfall. Praktisch: Die an die Küche angeschlossene Speisekammer. Die obere Etage ist vom Boden bis in die Dachspitze offen gestaltet. Der hiermit erzielte Studiocharakter verleiht allen Zimmern ein ganz besonderes Wohngefühl. Atmosphäre, die man spüren kann. Der firsthohe Ausbau und bodentiefe Fenster machen somit das Dachgeschoss zum absoluten Lieblingsplatz. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 415 m² # Lagebeschreibung Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Garstedt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit überwiegend aufgelockerter Einfamilienhausbebauung, gepflegten Vorgärten und einer üblichen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Die U-Bahn-Station Garstedt ist in rund 1,7 km erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Mehrere Busverbindungen befinden sich bereits in fußläufiger Distanz von etwa 400 bis 700 Metern und ergänzen die flexible Mobilität im Alltag. Für den täglichen Einkauf liegt das Herold-Center mit seinem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot in etwa 1,8 km Entfernung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kitas und Schulen im näheren Umfeld, darunter mehrere Einrichtungen innerhalb eines Radius von rund 1 bis 2 km. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im Bereich Garstedt hervorragend abgedeckt, viele davon innerhalb von etwa 2 km erreichbar. Für Freizeit und Bewegung bietet der nahegelegene Willy-Brandt-Park in rund 1,5 km Entfernung eine attraktive grüne Ergänzung zum Wohnumfeld. Auch Sportangebote, Spielplätze und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage besonders alltagstauglich für unterschiedliche Lebensphasen. Die Anbindung an die B432 sowie die nahegelegene A7 schafft zudem eine gute Erreichbarkeit für Pendler in Richtung Hamburg, Flughafen und das nördliche Umland. Insgesamt verbindet dieser Standort ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit urban naher Infrastruktur und einer Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ausgesprochen attraktiv ist. # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. Anbieter-Objekt-ID: SL-FH-260522Kaufpreis623.900 €
