Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz
53840, Troisdorf
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
53840, TroisdorfZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.143 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071482 Als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese umfassend sanierte Eigentumswohnung in Troisdorf. Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 63 m² Wohnfläche. Ein Aufzug erschließt das Gebäude und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die direkte Anbindung an die Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein attraktiver Ausblick auf den Michaelsberg, der den Wohnwert zusätzlich steigert und für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, wodurch ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht wird. Das Schlafzimmer verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das im Zuge der Sanierung vollständig modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 496 €. # Ausstattung + Als Kapitalanlage oder für Eigennutzer geeignet + Erstbezug nach Sanierung mit moderner Einbauküche und neuem Duschbad + Attraktive 2-Zimmer-Aufteilung auf ca. 63 m² Wohnfläche mit Loggia + Aufzug im Haus und eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden + Hausgeld: ca. 496 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.142,85 € - Gesamtfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Troisdorf, die durch ein gewachsenes und gepflegtes Wohnumfeld überzeugt. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung an die Städte Köln und Bonn. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume schnell erreichbar. Die Kombination aus einer soliden Infrastruktur, attraktiven Naherholungsmöglichkeiten entlang der Sieg und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Lebensstandorte macht die Lage gleichermaßen interessant für die eigene Wohnnutzung wie auch für eine nachhaltige Vermietung. Ergänzt wird die hohe Standortqualität durch zahlreiche Grün- und Freizeitflächen, die den Wohnwert zusätzlich steigern. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: d3eb19489dAusstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis198.000 €
