Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz
53840, Troisdorf
63 m² Wohnfläche
Adresse
53840, TroisdorfWohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.143 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071482 Als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese umfassend sanierte Eigentumswohnung in Troisdorf. Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 63 m² Wohnfläche. Ein Aufzug erschließt das Gebäude und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die direkte Anbindung an die Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein attraktiver Ausblick auf den Michaelsberg, der den Wohnwert zusätzlich steigert und für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, wodurch ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht wird. Das Schlafzimmer verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das im Zuge der Sanierung vollständig modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 496 €.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis198.000 €
