Modern 4-Zi.Toplage| Bj. 2017 | Balkon | 2 Bäder | provisionsfrei
Adresse
70190, Stuttgart - Stuttgart-OstZimmer
4Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
6.719 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 109 m²) in zentraler Lage von Stuttgart-Ost (Stöckach), Baujahr 2017. Durchdachter Grundriss, zwei Bäder, ruhiger Balkon sowie gehobene Ausstattung – ideal für Familien oder Kapitalanleger Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (15 Parteien) aus dem Jahr 2017 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit West-Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist funktional integriert. Das Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung sowie ein eigenes Badezimmer. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zweites modernes Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Balkon zum ruhigen Innenhof bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Lage: Zentrale Lage in Stuttgart-Ost (Stöckach) – urban, hervorragend angebunden und mit hoher Zukunftsdynamik Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und bietet eine hervorragende Anbindung: Die U-Bahn-Haltestelle Stöckach (U1, U2, U4, U9, U14) liegt direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der nur ca. 500 Meter entfernte Schlossgarten bietet eine ideale Naherholung – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Das Viertel gehört zum Sanierungsgebiet S29 Stöckach und wird seit mehreren Jahren gezielt städtebaulich weiterentwickelt. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Aufwertung des Quartiers bei und bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und langfristige Perspektive optimal verbindet. Ausstattung: • ca. 109 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Baujahr 2017 • Balkon (ca. 8 m², Ostausrichtung, Innenhof) • 2 Bäder (Badewanne + bodengleiche Dusche) • hochwertige Einbauküche (Schreinerei, Bosch-Geräte, Granit-Arbeitsplatte) • Fußbodenheizung • Hochwertiges Parkett • 3-fach verglaste Schallschutzfenster • Videogegensprechanlage • Barrierefreier Zugang mit Aufzug • Kellerabteil 6m² • Fahrradraum und Waschküche • Duplex-Stellplatz mit Stromanschluss (inkludiert) • Energieeffizienzklasse B (KfW 70 Standard) Sonstiges: Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine angenehme und gepflegte Hausgemeinschaft aus, bestehend überwiegend aus Familien und Berufstätigen. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und bietet damit maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sehr gute Vermietbarkeit: ca. 1.832–2.100 € Nettokaltmiete/Monat (ca. 16,8–19,27 €/m²) Zuletzt möbliert vermietet für ca. 2.930 €/Monat (Pauschalmiete). Privatverkauf – keine Maklerprovision. Die Wohnung ist aktuell hochwertig möbliert und kann bei Interesse möbliert übernommen werden. Besichtigungstermine werden gebündelt durchgeführt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis729.000 €
