Mittelreinhaus
53859, Niederkassel
4 Zimmer•95 m² Wohnfläche•35 m² Grundstück
Adresse
53859, NiederkasselZimmer
4Wohnfläche
95 m²Grundstück
35 m²Preis pro m²
4.737 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
PROVISIONSFREI: Mittelreihenhaus in Niederkassel-Lülsdorf mit ca. 95m² plus 35m2 Nutzfläche, Garage, Glasfaser & neuer Heizung Kaufpreis: 450.000 € VB (Verhandlungsbasis) Maklerprovision: Keine (von privat) Bezugsfrei: Nach Vereinbarung Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht von privat und absolut provisionsfrei ein gemütliches, hochgradig energieeffizientes Mittelreihenhaus in beliebter Lage von Lülsdorf. Sie sparen sich die teuren Maklergebühren! Das Haus bietet perfekten Wohnkomfort, hervorragende technische Upgrades und eine eigene Garage direkt am Haus. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch leichten kosmetischen Renovierungsbedarf auf (Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten/Bodenbeläge) — ideal, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen!Highlights & Technische Details:Internet: Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss (FTTH) ist bereits im Haus vorhanden. Garage & Stellplatz: Eine eigene Garage befindet sich direkt neben dem Haus + Stellplatz davor.Heizung: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 (kein Modernisierungsstau!).VEKA-Fenster mit Sicherheitsglas: Im kompletten Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss wurden hochwertige VEKA-Fenster (2-fach Verglasung) eingebaut. Integriertes Sicherheitsglas (8 mm vorne / 6 mm hinten) sorgt für optimalen Einbruch- und Schallschutz.Raumaufteilung:Kellergeschoss: Ein echtes Highlight! Ein sehr großer, wohnlich ausgebauter Raum (ca. 35 \(m^{2}\)) mit VEKA-Fenster, der derzeit optimal als großes Schlafzimmer genutzt wird.Erdgeschoss: Einladender, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem pflegeleichten Garten (ca. 35 \(m^{2}\)). Zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum (HWR).Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide) sowie ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit WC.Dachgeschoss (Spitzboden): Zusätzlicher, praktischer Dachboden vorhanden, welcher sich ideal als geräumiger Stauraum für saisonale Gegenstände eignet.Lage & Infrastruktur:Ruhige und familienfreundliche Lage in Lülsdorf mit bester fußläufiger Anbindung:Netto-Supermarkt: Nur ca. 5 Gehminuten.Schulen: Das Gymnasium sowie die Gesamtschule sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis450.000 €
