Mit Vogelgezwitscher erwachen, mit der S-Bahn in die Stadt!
Adresse
12209, LichterfeldeZimmer
3Wohnfläche
98 m²Grundstück
336 m²Preis pro m²
5.612 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
BITTE KEINE MAKLER!!! Hübsches Reihenmittelhaus in Lichterfelde Ost sucht neuen Besitzer. Von privat an privat. Du kannst Dich nicht zwischen idyllischer Ruhe und prallem Leben entscheiden? Musst Du nicht! Verfügbarkeit: Voraussichtlich Hebst 2026 Ausstattung und Raumaufteilung: Vom Eingang im Erdgeschoss öffnet sich gleich der offene Wohnbereich, der gedanklich in Küche, Essbereich und Sitzbereich mit Kamin unterteilt werden kann. Die große Doppel-Schiebetür erlaubt einen Blick auf die Terrasse und den Garten. Eine Holztreppe führt nach oben zum Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer. Im 1. OG befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Fenster zum Garten und ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeits- und Gästezimmer verwendet wird. Der Höhepunkt ist das große Bad mit Dusche und Badewanne und Schiebetür zur Toilette inkl. Waschraum. Daneben gibt es viel Stauraum: Im 1. OG befindet sich eine Abstellkammer für Staubsauger und Putzgerät. Der Dachboden bietet viel Platz für Dinge, die man nicht ständig benötigt. Dazu ist das Haus vollunterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum und ein kleinerer Raum z.B. für eine Werkstatt. Der dritte Raum wird von der Heizungsanlage inkl. Öltank eingenommen, bietet aber auch weiteren Stauraum. Die Fassade ist gedämmt. Durch die Lage als Reihenmittelhaus sind die Heizkosten moderat. Alle großen Fenster verfügen über elektrische Rolläden. Die Fenster in Bad, Schlafzimmer und Arbeitszimmer haben zusätzlich Plissees. Auf dem hinteren Gartenstück befindet sich eine Doppelgarage, die zum Eigentum gehört. Der linke Nachbar darf die eine Garage per Grundbucheintrag unentgeltlich nutzen und verfügt über ein Wegerecht. Ebenso hat der rechte Nachbar ein Wegerecht zum Gartentor. Umgebung: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im schönen Lichterfelde Ost. Es bietet eine einzigartige Mischung aus „Wohnen im Grünen“, hervorragender Verkehrsanbindung und eigenem Kiez in Laufweite. Diverse Grünanlagen sind Fußläufig zu erreichen, genauso aber auch das lebendige Viertel um den Kranoldplatz mit seinem Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Diverse gemütliche Restaurants, Cafés und Eisdielen laden zum Verweilen ein. Zum Mauerradweg sind es wenige Minuten. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe. Dennoch ist der Verkehr vom Garten und Schlafzimmer aus fast nicht zu hören. Wer in die Stadt möchte, kommt in kürzester Zeit über die S-Bahn zur Friedrichstraße. Mit der RB sind es von der Haustür zum Potsdamer Platz sogar nur 20 Minuten. Nach Süden raus geht es gleich zum Flughafen-Zubringer oder über den Berliner Ring zur A9 oder A13. Sanierung und Umbauten: 2015 wurde das Haus komplett saniert. Nicht-tragende Wände im EG wurden entfernt. Dadurch ist eine offene Wohneinheit aus Wohnzimmer und Küche entstanden. Die Küche ist neu eingebaut worden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin (von 2021), der für gemütliche Wärme an kalten Winterabenden sorgt. Der Eingang vom Gäste-WC wurde um 90 Grad gedreht, so dass die Tür zum Flur hin öffnet. Dazu wurde eine kleine Garderobe geschaffen. Der Fußboden im EG ist durchgehend gefliest. Das eine Kinderzimmer im 1. OG wurde zum Bad umgebaut und mit dem ursprünglichen Bad über eine Schiebetür verbunden. Dadurch ist eine geräumige Wellness-Oase mit ebenerdiger Dusche, Badewanne für zwei und Doppel-Waschbecken entstanden. Daher verfügt das Haus offiziell nur noch über 3 Zimmer. Im 1. OG befindet sich in allen Zimmern und im Flur echtes dunkles Bambusparkett. Heizungsleitungen, Heizkörper, Wasser, Abwasser, Elektro und die meisten Fenster wurden erneuert, bis auf die, die schon auf einem modernen Standard waren. EDV-Netzwerk in allen Wohnräumen runden das Angebot ab. 2023 wurde das Dach der Garage erneuert und der Putz durch eine Klinkerfassade ersetzt (Imitat). Dazu kam der hübsche Grillkamin mit Brotfach und Holzvorrat. 2025 kam der dunkelgrüne Metallschuppen im Garten dazu. Heizung: Öl, Brenner von 2004 Grundfläche: 7m x 7mAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis550.000 €
