Mit Liebe zum Detail modernisiert, Doppelhaushälfte mit Garage
Adresse
44625, HerneWohnfläche
128 m²Grundstück
380 m²Preis pro m²
3.242 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zwischen 2014 und 2025 wurde diese stilvolle Immobilie umfassend modernisiert – mit hochwertigen Materialien, durchdachter Technik und viel Liebe zum Detail. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das auf jeder Ebene ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Erdgeschoss – Wohnkomfort, separate Küche, Gäste-WC und Kellerzugang Das Erdgeschoss ist klar strukturiert: Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett und Kamin: Der großzügige Wohnbereich wurde geschickt zoniert, sodass er trotz offener Gestaltung einen privaten Charakter erhält. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und stilvolle Atmosphäre. Separater Küchenbereich: Die hochwertige Einbauküche befindet sich in einem eigenen Raum, getrennt durch eine moderne Glasschiebetür. So bleibt die Küche funktional, hell und lichtdurchflutet, ohne den Wohnbereich zu stören. Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher und Familien. Zugang zum Keller: Vom Erdgeschoss aus gelangt man bequem in den vollständig unter dem Haus liegenden Keller, der in zwei große Räume aufgeteilt ist. Hier lassen sich Lagerflächen, Hobbyräume oder weitere Nutzungen nach Bedarf einrichten. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Großzügige Fensterflächen, teilweise mit elektrischen Rollläden, bringen viel Licht in die Räume. Erstes Obergeschoss – Schlafzimmer, Kinderzimmer und flexibles Badezimmer Schlafzimmer der Eltern und großes Kinderzimmer: Helle, gut geschnittene Räume mit hochwertigen Teppichböden und Natursteinfensterbänken. Sehr großes Badezimmer: Das Bad bietet viel Raum und die Möglichkeit, eine kleine Wellnessoase mit Sauna oder freistehender Badewanne zu realisieren. Anschlüsse für Waschtische, Wand- und Bodenfliesen sind vorbereitet, sodass der neue Eigentümer das Bad nach eigenem Geschmack gestalten kann. Neue Wandheizkörper und hochwertige Fenster mit abschließbaren Griffen runden die Ausstattung ab. Dachgeschoss – Offener Raum für flexible Nutzung Das Dachgeschoss besteht aus einem sehr großen, offenen Raum, der durch zwei Velux-Fenster hell und freundlich ist. Dieses Stockwerk lässt sich flexibel nutzen: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobby- oder Gästezimmer – je nach Bedarf. Die 200 mm starke Zwischensparrendämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein pflegeleichter nicht einsehbarer Garten mit Terrasse und einer mit kleinen Hütte und überdachten Schattenbereich sowie Zugang seitlich in die Garage runden diese Immobilie ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis415.000 €
