Mit Ausbaureserve! Einfamilienhaus am Ortsrand von Haan
42781, Haan
4 Zimmer•110 m² Wohnfläche•1100 m² Grundstück
Adresse
42781, HaanZimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
1100 m²Preis pro m²
6.355 €/m²Baujahr
1933Über diese Immobilie
### Objektbeschreibung: Einseitig angebautes Einfamilienhaus, aufgeteilt auf drei Zimmer, zwei Badezimmer, offene Küche, Wohn- und Esszimmer. Ca. 1970 Anbau im Erdgeschoss mit Vollkeller. Ein Raum im Keller wurde als Hobbyraum ausgebaut mit Fenster und Heizkörper. Zudem verfügt der Keller über einen separaten und überdachten Ausgang in den Garten. Angebaut am Wohnhaus befindet sich neben dem Gartentor, ein überdachter Durchgang vom Hof in den Garten (derzeit als Schuppen genutzt) mit Holztor. Zudem verfügt das Objekt über zwei Garagen, zusätzlich können zwei weitere PKW auf dem gepflasterten Hof geparkt werden. Möglichkeit einer Dachterrasse ca. 23 m² (Süd-West-Ausrichtung): Die Pläne aus der Bauakte sehen eine Dachterrasse auf dem Flachdach des Anbaus (von ca. 1970) vor. Eine Ausgangstüre ist im Dachgeschoss bereits verbaut, Geländer und Bodenbelege fehlen. Ausbaureserve: Für das Gebiet liegt ein gültiger B-Plan vor. Demnach, sollte ein weiterer Anbau an das Bestandsgebäude, bei einem Grenzabstand von 3,0 m, mit den Maßen von ca. 7 x 14 m möglich sein. Das entspräche einer Wohnfläche von ca. 130 m² (EG + DG). Diese Angaben können erst nach genauerer Planung und Klärung mit der Baubehörde verifiziert werden und sind daher ohne Gewähr. Weiteres hierzu erfahren Sie in unserem Exposé. ### Ausstattung: Ca. 2006 Öl-Zentralheizung Ca. 2021 Heizkörper Ca. 2021 Dacheindeckung mit Dämmung, teilw. neuer Dachstuhl Ca. 2021 Elektrik komplett erneuert Ca. 2021 Schalter und Steckdosen GIRA, weiß Ca. 2021 Isolierglas-Fenster- und Haustüranlage in Kunststoff, außen Anthrazit, innen Weiß Ca. 2021 Rollladenkästen nachträglich gedämmt Ca. 2021 Einbauküche mit Kochinsel Ca. 2021 Klimaanlage im Dachgeschoss (Splitgerät) Ca. 2021 zwei Durchlauferhitzer VAILLANT Ca. 2021 zwei Duschbäder, u.a. mit bodengleichen Duschen, Wandhänge-WCs, Handtuchheizhaltern Ca. 2023/25 zwei Balkonkraftwerke ### Lage: Ruhige Wohnstraße am Ortsrand von Haan. Drei Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstädte von Haan und Hilden sind nur wenige Autominuten entfernt, zudem liegen im Umkreis von ca. 15 bis 20 Autominuten die Düsseldorfer Stadtgebiete Benrath und Unterbach, ebenso das Autobahn Kreuz Hilden (A46 und A3). ### Sonstiges: Alle Angebote im Alleinauftrag. Seit 1991 erfolgreich im Verkauf von Immobilien aller Art. Vertrauen auch Sie auf über 34 Jahre Erfahrung. Mehr als 190 Referenzen finden Sie auf unserer Webseite! ### Angaben zum Energieausweis: B, 245,60 kWh, Öl, Bj 1933, H ### Provision für Käufer: 3,00% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis699.000 €
