MFH mit 12 Apartments ideal für Kurzzeitmiete + Hausmeisterwohnung im Herzen von Gelsenkirchen Buer
Adresse
45897, GelsenkirchenWohnfläche
396 m²Grundstück
713 m²Preis pro m²
2.247 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 3 - geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit 10 Einzimmer-und 2 Zweizimmerappartements, sowie im Erdgeschoss mit einer 3 Zimmerwohnung (Hausmeisterwohnung) von 80m² in zentraler, jedoch verkehrsberuhigter Lage von Gelsenkirchen-Buer. Das Gebäude wurde 1957 in konventioneller Massivbauweise errichtet und beeinhaltet eine Wohnfläche vom insgesamt 396m². Die Appartements sind mit Dusche/WC und Kochnische bzw. -Zeile ausgestattet. Beheizt werden die Räume mit Gasheizöfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Die Fassade ist wärmegedämmt und mit Glasal verkleidet, die Alu-Fenster sind isolierverglast. In den zurückliegenden Jahren wurden in größerem Umfang Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation, neue PVC-Böden, neue Boden- und Wandfliesen, neue Dusch-Ausstattungen, sowie neue Türen. TV über Kabelanschluss. Anfallende Reparaturarbeiten wurden immer sofort nach Erfordernis behoben. Das Objekt befindet sich in einem durchaus guten, gepflegten Zustand und es bestehen keine Mietrückstände. Außerdem gibt es 4 Außenstellplätze, sowie 1 Garagenstellplatz. # Ausstattung -10 Einzimmerappartements -2 Zweizimmerappartements -1 Hausmeisterwohnung Erdgeschoss ( 80m²) -1 Garagenstellplatz -4 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.247,47 € - Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 396 m² - Grundstücksfläche: ca. 713 m² - Vermietbare Fläche: ca. 396 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Buer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige Wohnbebauung mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld. Das Buersche Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Banken und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Gelsenkirchens sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A2 und A52, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Nahversorgung – eine attraktive Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Wir freuen uns auf Sie. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit uns abzusprechen. Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt. Widerrufsrecht: Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu entrichten an: Thanos Immobilien GmbH Heinrichstr. 2 45964 Gladbeck Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Anbieter-Objekt-ID: 20240163Ausstattung
Keller
Kaufpreis890.000 €
