MFH in guter, ruhiger Wohnlage mit Wert-Potenzial
63477, Maintal
280 m² Wohnfläche•395 m² Grundstück
Adresse
63477, MaintalWohnfläche
280 m²Grundstück
395 m²Preis pro m²
2.400 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Vier-Parteienhaus in ruhiger, guter Wohnlage von Maintal-Dörnigheim. Das MFH ist in ordentlichen Zustand. Das Baujahr ist 1961. Es wurde in den Jahren instandgehalten. Dach ist in Ordnung. Doppelglasfenster sind von 1983. Die Bäder wurden bereits vor ca. 10-15 Jahren saniert. Das Haus besitzt eine ältere Ölzentral-Heizung und eine dezentrale Warmwasserversorgung. (Durchlauferhitzer je Whg). Zur Transparenz gehört, dass im Haus in den letzten Jahren leichter instandhaltungsrückstau besteht. Es gibt vier Mietwohnungen mit identischem Schnitt. Alle 3-Zi-Küche-Bad und Balkon. Der WHg-Schnitt und die ruhige, aber zentrale Lage sichern beste Vermietbarkeit. Im Haus sind nur langjährige Mieter (15-20 Jahre und länger). Die Kaltmieten liegen bei 6,80 €/qm und wurden noch nie erhöht! Das Objekt hat daher noch genügend Mietsteigerungspotenzial, um die nächsten Jahre an Wert sukzessive zu wachsen. Die Ölheizung funktioniert einwandfrei. Kurzfristig kann eine PV-Anlage (mit Speicher) die WW-Versorgung optimieren. (günstiger Mieterstrom). Bau- und Altlastenauskunft wurde aktuell abgefragt. Beides ist eintragsfrei. Alle benötigten Unterlagen zur Prüfung sind vollständig und liegen vor. Wenn Sie ein günstiges MFH suchen, dass nach Renovierung der WHG (nach Mieterwechsel) bestes Mietpotenzial bietet, dann sind Sie richtig.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis672.000 €
