Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt: Drei Wohneinheiten und viele Möglichkeiten in Rahm!
Adresse
44369, Dortmund, RahmZimmer
9Wohnfläche
280 m²Grundstück
815 m²Preis pro m²
2.425 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Dortmund-Kirchlinde gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über drei unabhängig voneinander nutzbare Wohneinheiten und eignet sich damit für verschiedene Nutzungskonzepte, wie Mehrgenerationenwohnen, als reine Kapitalanlage oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung unter einem Dach. Die Begründung von Wohnungseigentum ist ebenfalls denkbar. Das im Jahr 1980 auf einem 815 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Besonders vorteilhaft für die weitere geplante Nutzung ist, dass sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche derzeit leer stehen. Das Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum großzügigen Garten und zur Terrasse. Das Wohnzimmer besticht durch sichtbare Holzbalken und den gemütlichen Charme eines Kamins, wodurch eine besonders wohnliche Atmosphäre entsteht. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch einen gelungenen Grundriss mit drei Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zum eingezäunten Außenbereich gehören eine weitläufige Grünfläche, ein Holzunterstand für den Kamin sowie ein Wintergarten, ideal für wertvolle Familienzeit. Im Obergeschoss erwartet Sie der identisch durchdachte Grundriss wie im Erdgeschoss, lediglich mit einem Balkon anstelle einer Terrasse. Dadurch ergeben sich ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine attraktive Vermietung. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 70 m² Wohnfläche, wurde geschmackvoll kernsaniert und ist seit dem Jahr 2021 zuverlässig vermietet. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche weitere flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als Partykeller oder Hobby- und Freizeitraum. Zudem sind im Keller auch die drei modernen Gas-Etagen-Heizungen untergebracht. Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, einen Carport und eine Garage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis679.000 €
